3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.000 70 m²
85053 Ingolstadt (Ringsee), Dominikus-Schneider-Str. 19

frei werdend
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Ingolstadt-Ringsee gelegen, abseits von Durchgangsverkehr und ist sofort bezugsfertig. Der Bahnhof und die Autobahn sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gasthaus und Sportmöglichkeiten sind in dem prosperierenden Stadtteil Ringsee vorhanden.

Es handelt sich um eine helle und ruhig gelegene Dachgeschoß-Wohnung im 2. Stock eines 8-Parteien Hauses mit großen Süd-Balkon.
Mit der geschützten Lage des Balkons und der zur Wohnung zugehörenden Markise, genießen Sie die tolle Aussicht und ihr individuelles Ambiente über den Dächern von Ringsee. Die Nachbarwohnung hat den Balkon zur Ostseite ausgerichtet, somit sind Sie für sich im Dachbereich auf der Südseite. Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Die Wohnungen verfügen über Heizkörper, die mit der Zentralheizung verbunden sind und im Badezimmer befindet sich ein Handtuchheizkörper. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet und mit Handsender steuerbar.

Das Haus ist 1997 in Massivbauweise auf einem Hinterliegergrundstück gebaut worden und wird bewohnt von angenehmen Eigentümern und Mietern. Durch das Treppenhaus erhält man einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Die Wohnung steht seit kurzen leer und ist zum sofortigen Bezug bereit.

Die 3-Zimmerwohnung hat einen offen und modernen Schnitt mit 2 Schlafzimmern und eine ansprechende Loggia/Balkon. In einen der Schlafzimmer (Kinderzimmer) sind platzsparend Einbauschränke im Kniestock verbaut.
Die helle Dachwohnung hat Fassadenfenster mit Dachgauben. Die neuen Velux-Dachfenster verfügen zur Verdunklung einen Solar-Außenrollo (auf der Südseite). Die beiden neuen doppelflügeligen Balkontüren können über den Außenrollo verdunkelt werden.

Die Böden im Wohnbereich der Wohnung sind mit Laminat in Holzoptik verlegt. In den Nutzräumen wie Bad und Küche sind zeitlose Fliesen verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche.

Die herrliche Loggia bietet im Wohnbereich ein gehobenes Ambiente. Der geräumige Balkonbereich wird durch eine Markise an sonnigen Tagen beschattet und ist mit Holzdielen belegt.

Die Fensterbänke sind aus Juramamor und heben das Ambiente in Kombination mit den schönen Gaubenfenster in der Wohnung.

Der Wohnbereich verfügt über Telefon- und Fernsehanschluss sowie eine Audio-Gegensprechanlage.
Folgende Flächenangaben sind nach Angaben des Auftraggebers zur Wohnung zu nennen:
ca. 70 m² Wohnfläche:
Wohnen/Essen: 32,66 m²
Schlafzimmer-Eltern: 9,74 m²
Kinderzimmer: 9,97 m²
Küche: 5,18 m²
Bad: 6,24 m²
Diele: 1,88 m²
Abstellraum: 1,15 m²

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit eigenen mit Waschmaschinenstellplatz.ca. 9,7 m² sowie ein TG-Stellplatz.

In den angegebenen Nebenkosten sind die Heizungskosten bereits beinhaltet.

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Dominikus-Schneider-Str. 19
85053 Ingolstadt (Ringsee)