4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
30171 Hannover - Südstadt-Bult

# Objektbeschreibung
Diese traumhafte Maisonettewohnnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 7 Wohnungen. Fast alle Wohnungen werden von den Eigentümern selber bewohnt.
Zu der Wohnung gehört eine Garage direkt am Haus (diese ist im Kaufpreis bereits enthalten)
Die Maisonettewohnung befindet sich in der 2. und 3 Etage des Hauses und teilt sich wie folgt auf, in der unteren Ebene befinden sich die 3 geräumigen Schlafzimmer, sowie die 2 Marmorbäder. Eins ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer Dusche.
In der oberen Etage ist der große offene Wohn-/ Essbereich mit Kamin, sowie die Dachterrasse zur Süd-/Westseite.
Ebenso befindet sich hier die Einbauküche mit Abstellraum.
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum und im Haus ist eine Sauna vorhanden, die von den Eigentümern genutzt werden kann.

# Ausstattung
- 3 große Schlafzimmer
- 1 mit zusätzlichem Abstellraum
- 1 Schlafzimmer ist mit Klimaanlage ausgestattet
- 2 Marmorbäder (1 mit Dusche, 1 mit Badewanne)
- großer offener Wohn-/Essbereich in der oberen Ebene
- Kamin
- schöne sonnige Dachterrasse mit Markise
- Abstellraum für Terrassenmöbel vorhanden
- Einbauküche (ebenfalls mit Abstellraum)
- Garage direkt neben dem Haus
- Sauna im Haus
- großer Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2.98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, jeweils vom Käufer sowie vom Verkäufer

# Lagebeschreibung
Diese Maisonette Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstrase in der Südstadt, nur wenige Minuten vom Aegi und Maschsee entfernt.
Das Zentrum von Hannover ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Der Messeschnellweg mit Anschluß an die Autobahn A2 und A7 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht.
Ein Wochenmarkt findet wöchentlich auf dem Stephansplatz statt.

# Sonstiges
Das Haus wurde 1930 erbaut und nach dem Krieg in den Fünfziger Jahren wieder aufgebaut. Eine Grundsanierung wurde 1985 durchgeführt und gleichzeitig wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
In 2011 wurden die Fenster erneuert und eine Klimaanlage im Schlafzimmer eingebaut.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 139.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-09-14
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1542HK2