Haus zum Verkauf €1.790.000
81477 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln

# Objektbeschreibung
Dieses sanierte Reihenhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 158 Quadratmetern. Mit seinen luxuriösen Merkmalen, den stilvollen Details und der erstklassigen Ausstattung ist dieses Anwesen zweifellos der Inbegriff von urbanem Luxus.
Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der Eleganz und dem raffinierten Design beeindruckt sein. Der Eingangsbereich ist geräumig und lichtdurchflutet, wobei die hochwertigen Bodenbeläge und die geräumige Küche zu einem wahrhaft beeindruckenden Anblick führen. Der architektonische Stil ist eine gelungene Mischung aus modernem und zeitlosem Design, die eine harmonische Atmosphäre schafft.
Die Küche ist ein wahres Highlight dieses Anwesens. Sie ist geräumig, voll ausgestattet mit hochmodernen Geräten und bietet genügend Platz für kulinarische Abenteuer. Die edlen Arbeitsplatten und die erstklassigen Einbaugeräte machen das Kochen zu einem wahren Vergnügen.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück dieses Hauses. Mit seinen bodentiefen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick auf den gepflegten Garten bieten, ist dieser Raum der perfekte Ort, um sich zu entspannen. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei geräumige Schlafzimmer. Jedes Zimmer ist liebevoll gestaltet und bietet eine private Oase der Ruhe. Die hochwertigen Materialien, die stilvolle Einrichtung und die sorgfältig ausgewählten Farbenverleihen den Schlafzimmern eine luxuriöse Note. Hier können Sie sich zurückziehen und den Komfort und die Privatsphäre genießen, die Sie verdienen.
Die zwei Badezimmer der Immobilie sind Meisterwerke des Designs. Sie sind elegant gestaltet und mit hochwertigen Armaturen und Materialien ausgestattet. Die großzügige Dusche und die luxuriöse Badewanne laden zu entspannenden Momenten ein. Ein Hauch von Luxus durchzieht jedes Detail dieser fabelhaften Badezimmer.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Reihenmittelhaus 1.790.000 Euro + 20.000 Euro Garage= Gesamtkaufpreis 1.810.000 Euro.

# Ausstattung
Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Elektro-Geräten
Schreiner-Einbauschränke in allen Schlafräumen
Bodenbeläge und Treppe aus massivem Eichen-Holz
Fußbodenheizung in jeder Etage
Im gesamten Haus neue, dreifach verglaste Fenster. Im Dachgeschoss mit innenseitigen Plissees
Komplett erneuerte Elektrik und Multimediaverkabelung mit Gira-Schalterprogramm
Durchdachtes Lichtkonzept im Innen- und Außenbereich
Klingelanlage mit Videosprechfunktion
Hochwertigste Materialien und Sanitärausstattung in den Badezimmern
Wasseranschlüsse auf der Terrasse und dem Balkon sowie an der Straßenseite
Kompletter Innenbereich in Q2-Qualtität verputzt
Marazzifliesen im Badezimmer sowie auf den Zuwegungen und auf der Terrasse sowie dem Balkon
Erneuerte Frisch-, Ab und Heizwasserleitungen im gesamten Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 167 m²
Nutzfläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Obersendling, der für seine ruhige und grüne, aber dennoch belebte Umgebung bekannt ist. Die Straße selbst ist eine Wohnstraße mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Gegend ist von üppigem Grün umgeben, mit zahlreichen Bäumen, Hecken und Blumenbeeten entlang der Gehwege. Dies schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Die Anwohner pflegen ihre Vorgärten und sorgen für eine farbenfrohe und gepflegte Umgebung.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in andere Teile der Stadt zu gelangen. Die nächste Bus- und U-Bahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum.
Die Immobilie ist für Familien attraktiv, da sich in der Umgebung mehrere Schulen und Kindergärten befinden. Die Bildungseinrichtungen genießen einen guten Ruf und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder jeden Alters.
Insgesamt ist Obersendling ein wunderbarer Ort zum Leben. Die ruhige und grüne Umgebung, die attraktive Architektur, die freundliche Nachbarschaft und die gute Infrastruktur machen sie zu einem begehrten Wohnort in München.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 74,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1964

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 74,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 14.06.2032
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39019