Haus zum Verkauf €1.599.000
81377 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050296

Das hier angebotene Paket aus 2 Wohnungen profitiert von einer angenehm ruhigen und gut angebundenen Wohnlage in München. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt sowie ihre ideale Lage bieten hier beste Voraussetzungen zum Wohnen und Wohlfühlen. Eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 210 umfassend, befinden sich die gut geschnittenen in einem 1920 erbauten Reiheneckhaus.

Das Objekt ist teilweise renovierungsbedürftig. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich das Objekt somit exzellent als unkomplizierte Gelegenheit zur Wertanlage.

In der 1. Einheit im Erd- und Untergeschoss stehen ca. 103,22 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die 2. Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 107,65 m². Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellergeschoss. Ein Garten, ein Balkon und eine Einzelgarage runden das Angebot ab.

Bautechnisch handelt es sich um ein Reiheneckhaus. Jede Wohneinheit hat eine eigene Adresse und einen eigenen Eingang.

# Ausstattung
+ REH mit Garten und Balkon
+ Whg. 1 (EG und UG) ca. 103,22 m²
+ Whg. 2 (OG und DG) ca. 107,65 m²
+ Separate Eingänge
+ Holzparkett
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Einzelgarage
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 7.614,28 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 248 m²
Grundstücksfläche: ca. 278,26 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Die vorteilhafte Lage der Immobilie im Münchener Stadtbezirk Sendling-Westpark zeichnet sich nicht nur durch ihre grüne und familienfreundliche Umgebung, sondern auch durch ihre gute Anbindung an das Zentrum der Landeshauptstadt aus. So kann die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten mit dem Pkw in nur ca. 20 Minuten erreicht werden.

Zur Wohnqualität trägt zudem ein umfassendes Angebot an Geschäften und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Umgebung des Objekts bei. So ist der nächstgelegene Supermarkt nur rund 1,3 km entfernt, die nächste Bäckerei nach nur rund 6 Gehminuten erreicht. Eine Apotheke befindet sich direkt an der nächsten Straßenecke und auch verschiedene Arztpraxen lassen sich fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Die umliegenden Grünanlagen wie der “Westpark” und der “Südpark” ermöglichen zudem Erholung an der frischen Luft.

Eine ausgezeichnete Pkw-Anbindung an den Fernverkehr garantiert auch die Nähe zu den Autobahnen 95 und 96, die rasch angefahren werden können. Zudem profitieren Anwohner von einer naheliegenden Bushaltestelle und dem rund 800 m entfernten U-Bahnhof “Westpark”.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 364.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 203e08df5c