2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine gemütliche Wohnung in zentrumsnaher Lage mit besonderem Komfort? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Die gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie verfügt über ca. 43m² Wohnfläche, die sich auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Das Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das hauseigene Schwimmbad und die Sauna zu nutzen. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Tag entspannen und erholen. Außerdem gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum und auf dem großen Parkplatz vor dem Haus stehen Ihnen genügend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Auch die Innenstadt ist zu Fuß erreichbar.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese Immobilie mit Schwimmbad und Sauna in zentrumsnaher Lage!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertiger Einbauschrank mit integrierter Garderobe im Flur
- gesamtheitlich gefliest
- Holzdecke
- hochwertige Türen
- neuwertige Heizkörper
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Bayreuth, mit ihren ca. 74.000 Einwohnern, ist eine fränkische kreisfreie Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth.
Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele.
Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte.
Die Universität Bayreuth, mit über 13.000 Studenten, zählt zu den erfolgreichsten Hochschulen in Deutschland. Darüber hinaus verfügt die Stadt Bayreuth über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Die Bayreuther Innenstadt ist der Brennpunkt für ein Einzugsgebiet von rund 230.000 Menschen. Durch die solitäre Lage des ausgewiesenen Oberzentrums Bayreuth in der Region ergeben sich keine signifikanten Überschneidungen mit Einzugsgebieten konkurrierender Städte. Dies ermöglicht eine sichere und stabile Basis für Unternehmen. Die Universität Bayreuth, Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet und Cybex sind nur einige der großen Arbeitgeber in der Region.
In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage.
Bayreuth verfügt über Freizeiteinrichtungen der Spitzenklasse, so kann man zum Beispiel in der Wohlfühl-Oase Lohengrin Therme entspannen, den Basketball-Erstligisten Medi Bayreuth bei einem Heimspiel anfeuern oder eine Runde Golf auf einem 18-Loch-Platz spielen. Gepflegte Hotels und Gasthöfe laden ein, sich zu entspannen und den Alltag zu vergessen.
Bayreuth liegt direkt an der Autobahn A9 mit 2 eigenen Autobahnausfahrten sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof.
In der Stadt Bayreuth ist eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.07.2015
Gültig bis: 2025-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/010292
