Haus zum Verkauf €210.000
Ballstraße 52, 06484 Sachsen-Anhalt - Quedlinburg

Das Fachwerkhaus wurde 2005 im Fachwerkstil mit viel Liebe und Aufwand für eine kleine Familie wieder neu aufgebaut und zum Leben erweckt. Es liegt in der Nähe des Mathildenbrunnens in einer ruhigen Seitenstraße Nähe des Gänsehirtenturmes.

Das Haus beherbergt 3,5 kleine Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC, 1 Keller, 1 Dachboden als großzügige Abstellfläche, 1 Balkon und 1 Dachterrasse. Ausserdem gibt es einen großzügigen Innenhof mit einer Fläche von ca.
80 m2 und einer sich darauf befindlichen Werkstatt. (ca. 8 m2)
Der Innenhof/ Garten ist mit Büschen bepflanzt und wurde im Sommer immer mit viel Blumen verschönert. Eine Terrasse mit Morgen- und Mittagssonne bietet einen idyllischen Sitzplatz in der Sommerzeit.

Der kleine Garten liegt Richtung Norden und bietet Morgensonne. Die beiden Balkone haben bis zum frühen Nachmittag ausreichend Sonneneinstrahlung.

Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich 2 kleinere Zimmer, ein Flurbereich sowie ein Bad mit einer nachträglich eingebauten, ebenerdigen Dusche. In diesem Raum ist auch die Heizungsanlage untergebracht. Vom Flurbereich aus gelangt man über ein paar Steinstufen in den kleinen Gewölbekeller. Dort hat die Waschmaschine ihren Platz, außerdem gibt es eine Menge Stauraum für Diverses.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das 1. Obergeschoß, dort erwartet Sie ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste WC. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon.

Wieder über eine Wendeltreppe erreicht man von der Küche aus das 2. Obergeschoß, in dem sich das Schlafzimmer und das 2. Bad mit Badewanne und Austritt zur oberen Dachterrasse befindet. Diese ist richtig schön groß mit einer Fläche von ca. 10 m2. Im Sommer ein perfektes Paradies und zusätzliches Sommerzimmer.

Die Ausstattung erfolgte mit geschmackvoll ausgewählten Fußboden-und Fliesenmaterial. (Holzdielen und Laminat) Die Treppen sind aus Buchenholz, die Fenster selbstverständlich aus Holz mit Isolierverglasung. Zur Erreichung der heutigen wärmeschutztechnischen Anforderungen erhielt die straßenseitige Außenwand eine Vorsatzschale mit Ausgleichsputz aus Lehm/ Strohgemiscm einer Kerndämmung mit Holzweichfaserplatten und einen Oberflächenschutz aus Lehm/ Strohgemisch. Die hofseitigen neuen Wände wurden aus Leichtbeton als Mauerwerk hergestellt und mit einem Glattputz versehen. Das Dach ist ein Kehlbalkendach und erhielt naturrote Tonziegel. Der ausgebaute Bereich erhielt eine Wärmedämmung aus Mineralwolle zwischen den Sparren und einer diffusionsoffenen Unterspannbahn mit zusätzlicher Hinterlüftung. Der Spitzbogen dient nur zu Lagerzwecken. Die Haustür ist eine Neuanfertigung, die sich stilistisch in die klassizistische Fassade einfügt. Alle Innentüren sind aus Holz. Die Brüstungsgeländer der Balkone sind aus einer Metallkonstruktion, die Laufroste aus Lärchenholz.

Die Immobilie wurde nach der Sanierung ab Ende 2005 bisher nur durch eine Mietpartei bewohnt.

Autos finden mit Anwohnerparkausweis in den umliegenden Straßen ihren Platz.