Haus zum Verkauf €1.750.000
# Objektbeschreibung
Das herrschaftliche und aparte Anwesen liegt idyllisch am Rande der westlichen Wälder.
Sie betreten das Objekt durch die mit einem Tor abgetrennte Hofeinfahrt und einer Mauer, die vor unerwünschten Blicken schützt. Der Schlosspark-ähnlich angelegte Garten wird Sie sofort faszinieren und lädt zum Verweilen ein.
Das Haupthaus wurde mit einem stilvollen Anbau 1927 erweitert. Seitdem wurden umfangreiche Renovierungs-, Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen vorgenommen. Dabei wurde stets größten Wert darauf gelegt, den einzigartigen Charme des Hauses zu bewahren. Das harmonische Zusammenspiel zwischen alt und modern spiegelt sich in jedem Gewerk des Anwesens perfekt wider. Allein die 2018 durchgeführte Fassadenrenovierung zeigt diese gelungene Abstimmung.
Im Innenbereich finden sie sehr gut erhaltene Solnhofener Fliesen, original Holzdielen und Parkettböden in den Wohnbereichen. Kassettentüren im Jugendstil, eine gewendelt ausgeführte massive Holztreppe u.v.m. runden die Innenausstattung stilvoll ab. Ein Kachelofen im Erdgeschoss aus dem Jahr 1950 (aufgrund des Baujahrs nicht vom Gesetz belangbar) bringt wohlige Wärme an kalten Tagen ins Haus.
Der Innenbereich wurde zuletzt 2020/2021 renoviert.
Das Objekt besteht aus zehn attraktiven Zimmern (2 Seminarräume, die jeweils in 2 weitere Zimmer aufgeteilt werden könnten), zwei Badezimmern sowie 4 separate WCs für Gäste oder Kunden. Zu erwähnen wäre noch der idyllische Balkon im OG, der an schönen Tagen zum Frühstücken wie zum abendlichen Tagesausklang einlädt.
Die Heizungsanlage der Immobilie ist eine Kombination aus zentraler Ölheizung und zentraler Holzheizung. Die verbaute Solarthermie-Anlage sichert ihnen an Sonnentagen eine günstige Warmwasserversorgung. Im Keller befinden sich Räume wie der Weinkeller mit Regalen, teilweise im Originalzustand. Im parkähnlichen Garten (ca. 3.000 m² Grundfläche) steht ein gemauerter Jugendstil Pavillon und ein geräumiger Partyschuppen. Zwei Garagen und weitere Stellplätze im Innenbereich bieten Platz für den eigenen Fuhrpark sowie Parkmöglichkeiten für Gäste/Kunden.
Das Haus eignet sich als repräsentativer Landsitz, Praxis oder Kanzlei-Gemeinschaft. Auch als stilvolles Seminar- oder Veranstaltungshaus für z.B. Hochzeiten nutzbar, eine Nutzung als Ferienwohnung im OG wäre ebenso denkbar.
A C H T U N G bezüglich der anstehenden Änderung beim Heizungsgesetz:
Die Heizanlage kann zu 100 % mit nachwachsenden Rohstoffen (Holz) betrieben werden und wäre somit nach heutigem Stand gesetzeskonform.
# Ausstattung
- Baujahr 1880
- Erweiterung Anbau 1927
- Renovierung Fassade 2018
- Sanierung innen 2020/2021
- 10 Zimmer
- 2 teilbare Seminarräume
- ein Gäste-WC im OG und weitere Gäste-WCs im Keller
- 2 Bäder mit Tageslicht
- Balkon im OG
- herrlich angelegter Garten
- 2 Garagen
- Stellplätze im Freien
- Solarthermie für Warmwasser
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 3000 m²
# Lagebeschreibung
Sie erreichen das Anwesen über die A 8 von München oder Stuttgart aus in ca. einer Autostunde. Ein weiteres Plus ist die Bahnstrecke Stuttgart-München, welche zwischen 5:00 Uhr und 23:00 Uhr mindestens 1x stündlich aus beiden Richtungen frequentiert wird. Die 4 internationalen Flughäfen (München, Stuttgart, Nürnberg und Memmingen) erreichen sie jeweils in rund einer Autostunde.
Für die Bedürfnisse des täglichen Lebens ist in der Umgebung von rund 3 km bestens gesorgt. Von Ärzten über Einkaufsmöglichkeiten, Outlet-Shopping bis Zahnärzte ist alles vorhanden. Jegliche Schulformen sind in der näheren Umgebung erreichbar.
# Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Anbieter-Objekt-ID: 1495 (1/1495)
