Grundstück zum Verkauf €1.606.500
42499 Nordrhein-Westfalen - Hückeswagen

# Objektbeschreibung
Das vorliegende Bauerwartungsland in Hückeswagen bietet ein hohes Potenzial zu Bauland entwickelt werden zu können. Das Grundstück befindet sich nördlich des Wohngebiets Hückeswagen-Heidt und verfügt östlich angrenzend bereits über eine Straßenanbindung. Gemäß dem Bebauungsplan Nr. 76 für das Gewerbegebiet West III ist diese Fläche als ,,Wohngebietserweiterung Heidt (geplant)" ausgewiesen. Innerhalb dieser Erweiterung können etwa 110 Einfamilienhäuser gebaut werden, was etwa 22 Häuser für das vorliegende Flurstück entspricht.

Das Grundstück bietet somit ein hohes Potenzial für eine zukünftige Wohnbebauung und eignet sich besonders für Projektentwickler und Bauträger. Die Lage im nördlichen Bereich von Hückeswagen-Heidt bietet eine ruhige und idyllische Wohngegend und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen.

# Ausstattung
- nördlich angrenzend an das Wohngebiet Hückeswagen-Heidt
- Straße östlich des Grundstückes bereits vorhanden
- Bodenrichtwert des angrenzenden Stadtteils Hückeswagen-Heidt liegt bei 220 €/m² (2023)
- für die Bebauung ist ein vorhabenbezogener Bebauungsplan in Abstimmung mit der Gemeinde notwendig

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Bauerwartungsland befindet sich in einer ruhigen Lage am Rande von Hückeswagen-Heidt. Das Umfeld ist geprägt von einem Wohngebiet mit freistehenden Einfamilienhäusern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen.

Hückeswagen liegt im Norden des Oberbergischen Kreises und zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern mit typisch bergischen verschieferten Häusern, dem Schloss Hückeswagen, Restaurants und seiner Lage an der Wupper aus. Mit zahlreichen Talsperren in der Umgebung ist Hückeswagen ein begehrtes Wandergebiet. Das Interesse an ländlichen Wohnorten ist seit der Corona-Pandemie und dem damit verbundenen Home-Office-Trend gestiegen, wodurch auch Hückeswagen als Wohnort immer beliebter wird.

In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie einen Edeka in 1,2 Kilometern, einen Penny-Markt in 1,7 Kilometern und eine Landbäckerei in 1,2 Kilometern Entfernung. Grundschule und Kindergarten sind in 1,5 Kilometern erreichbar.

Der benachbarte Ort Wermelskirchen ist in unter 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, Remscheid und Leverkusen in 25 Minuten und Wuppertal in 35 Minuten.

# Sonstiges
E-Mail: lklaufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

Anbieter-Objekt-ID: 17430