2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €218.007
25451 Kreis Pinneberg - Quickborn

# Ausstattung
Die helle Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 57 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.

Im Jahr 2022 wurden die Wände und Decken sorgfältig neu verputzt und eine moderne Beleuchtung installiert, wodurch die Wohnung einen frischen und ansprechenden Zustand mit einer angenehmen Atmosphäre aufweist.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur aus erreichen Sie alle Räume. Eine überdachte und windgeschützte Loggia schließt sich an das Wohnzimmer an und ist nach Nordwesten ausgerichtet, ideal um den Tag ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank mit Spiegel.
Das gut erhaltene Tageslichtbad passt zum Gesamtbild der Immobilie und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Jahr 2022 wurde das Badezimmer vollständig saniert und verfügt nun über hochwertige Armaturen und Installationen.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Hausgemeinschaft profitiert von einer Waschküche, einem sicheren Fahrradraum, einem Aufzug und einem entspannenden Saunabereich.
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Naturstein ausgestattet.
• Die Fenster bestehen aus stabilen Holzfenstern mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung. Im Schlafzimmer sowie auf dem Balkon sind zudem Rollläden im Außenkasten vorhanden.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt über Heizkörper für wohlige Wärme. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Elektro-Fußbodenheizung. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragen-Stellplatz.
• Die Wohnung bietet die Möglichkeit, den Garten gemeinschaftlich zu nutzen.
• Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Wohnanlage und bietet eine ideale Gelegenheit für Kinder, sich zu entfalten und zu spielen.
• Das Hausgeld beträgt derzeit 335,39 Euro inklusive der Heizkosten.

Das gut erhaltene und gepflegte Mehrfamilienhausanlage mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1973 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Kaufpreis pro m²: 3.824,68 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Quickborn, in einer charmanten Stadt in Schleswig-Holstein, die eine attraktive Lage zwischen Hamburg und Kiel bietet. Mit einer vielfältigen Infrastruktur und einer malerischen Umgebung ist die Lage ein beliebter Wohnort für Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an größere Städte schätzen.

Die Stadt zeichnet sich durch ihre ruhige und idyllische Atmosphäre aus. Die Umgebung ist von grünen Feldern, Wäldern und Seen geprägt, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur einladen. Die Nähe zur Himmelmoorheide, einem Naturschutzgebiet von besonderem Wert, ermöglicht es den Bewohnern, die Schönheit der Landschaft zu genießen.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Es gibt auch regelmäßige Wochenmärkte, auf denen frische und lokale Produkte angeboten werden.

Für Familien mit Kindern bietet Quickborn eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die nächste Grundschule (Goethe-Schule) ist etwa 1,5 Kilometer, eine weiterführende Schule (Elsensee-Gymnasium, Schule der Stadt Quickborn) rund 1,8 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Paracelsus-Klinik Henstedt-Ulzburg) sind es ungefähr 8 Kilometer.

In der Freizeit können die Bewohner der Umgebung von einer Vielzahl von Aktivitäten profitieren. Es gibt zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen, die Möglichkeiten für sportliche Betätigung und gesellschaftliche Aktivitäten bieten.

Die Wohnung bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Landes- und Bundesstraßen sowie an die A7, eine wichtige Autobahn in der Region.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Quickborn, Elsenseestraße (circa 600 Meter)
Bahnhof | Quickborn Süd (circa 1,6 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 177.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.04.2017
Gültig bis: 2027-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36FGRYGG