Haus zum Verkauf €296.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Bauernhof mit dem 1913 errichteten, 1997/1998 sanierten und um einen Anbau mit Wintergarten erweiterten Bauernhaus mit großer Scheune, diversen Stallungen, Carport und überdachtem Swimmingpool. Das Objekt zeigt sich in einem guten, einzugsbereiten Zustand und wird in teilmöbliertem Zustand unberäumt veräußert. Es bietet u.a. für Pferdeliebhaber durch die große Scheune, fertige Stallungen und Unterstände ideale Gegebenheiten.
Das Objekt eignet sich sowohl für Großfamilien oder als Mehrgenerationenwohnobjekt wie auch für landwirtschaftlichen Betrieb, Pferdehalter oder Menschen die Ihr Leben autark gestalten möchten. Die optional erwerbbaren und am Objekt liegenden ca. 2600m² sind derzeit verpachtet und können ab Oktober 2023 sowohl zum Ackerbau, als Pferdekoppel oder als zusätzliche Baureserve genutzt werden.
Im Wohnhaus finden sich 4,5 Zimmer, ein großes Bad sowie ein Gäste-WC und eine separate ebenerdige Dusche. Das Erdgeschoss ist stufenlos und somit behindertengerecht. Das Wohnhaus verfügt über 2 Teilkeller.
Der Dachboden im Haus wurde für einen späteren Ausbau vorbereitet und bietet Potential für weitere ca. 60-80 m² Wohnfläche. Hier sind z.Z. die Räucherkammer als auch die Infrarotsauna untergebracht. Der Dachboden ist gedämmt, mit Teppich ausgelegt und teilweise beheizt. Die rustikale Dachbalkenoptik ermöglicht individuelles gemütliches Flair bei zukünftigem Ausbau zu Wohnzwecken.
Weiterer Wohnflächenbedarf ist möglicherweise durch Ausbau der Dachböden über dem ehemaligen Schweinestall oder den anderen Stallungen zu bedienen. Hierzu bestanden bereits grobe Planungen und Vorbereitungen. Diese wurden seitens der bisherigen Eigentümer jedoch nie final realisiert.
Auf dem gepflasterten Hof steht den Eigentümern ein Carport sowie ein überdachter Swimmingpool zur Verfügung. Letzterer Bedarf kleiner handwerklicher Reparaturmaßnahmen.
Dieses eindrucksvolle und bezaubernde Objekt bietet weitere vielfältige Vorzüge, von denen Sie sich gerne bei einer Besichtigung überzeugen können.
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich das vollständige Exposé mit Innenfotos und Grundriss zusenden. Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Scheune
- Stallungen
- überdachter Swimmingpool
- viel Ausbaureserve
Highlights:
- Wohnfläche im EG ca.130m²
- behindertengerecht
- großes Bad, Gäste-WC und separate ebenerdige Dusche
- Kamin
- großer Wintergarten
- überdachter Swimmingpool
- 2 Teilkeller
- Dachbodenausbau möglich
- Infrarotsauna
- Räucherkammer
- riesige Scheune und diverse Stallungen
- Carport
- riesiges Wohnraumpotential über Stallungen
- Heizart: Gas
PLUS ca. 2.600 m² Grundstücksoption
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 2.192,59 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1439 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Heim befindet sich in Neuranft, einem Ortsteil von Oderaue mitten im Oderbruch unweit der Kurstadt Bad Freienwalde, nur ca. 40 km nordöstlich Berlins, im schönen Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg. Genießen Sie den weiten Blick über die Felder und traumhafte Sonnenuntergänge.
Die Bundesstraße 158/ 158 A führt vom östlichen Teil Berlins direkt bis nach Bad Freienwalde. Von hier sind es nur ca. 15 Minuten bis Neuranft.
Die landschaftlich schöne Gegend eignet sich perfekt zum Wandern und Radfahren. Im nahegelegenen Bad Freienwalde oder in Wriezen gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Schulen.
# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Finanzierung:
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Märkisch-Oderland, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Märkisch-Oderland beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 135,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.11.2022
Gültig bis: 2032-11-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 82-0600-4103
