3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
24161 Schleswig-Holstein - Altenholz

# Objektbeschreibung
Diese altersgerechte Eigentumswohnung mit drei Zimmern befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011 und bietet einen herrlichen Weitblick! Sie bietet Ihnen alles, was Altenholz so attraktiv und lebenswert macht und liegt in fußläufiger Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Die Wohnung ist mit einem lebenslangen Wohnrecht verbunden, wofür der Berechtigte eine monatliche Aufwandsentschädigung in Höhe von 1000€ zahlt. Aufgrund dieser Vereinbarung könnte diese Immobilie vorerst als Anlageobjekt genutzt werden.

Über das freundliche Treppenhaus gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Schon beim Betreten des Flurs wird deutlich, dass diese Wohnung alle Kriterien einer hellen und gemütlichen Wohnatmosphäre erfüllt. Der gut durchdachte Grundriss bietet großzügige 84 Quadratmeter Wohnfläche.

Das Wohnzimmer wird durch große Fenster zum zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und eine bequeme Sofalandschaft, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon, der einen herrlichen Weitblick ermöglicht und Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden zu verbringen. Die Zimmer der Wohnung sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Einbauküche ist mit den gängigen Elektrogeräten wie Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube und ausreichend Stauraum ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt für eine angenehme Tageslichtdurchflutung.

Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine und für einen Trockner, sodass Sie Ihre Wäsche bequem in der Wohnung waschen können. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste-WC. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Gästezimmer bieten ausreichend Platz für Betten, Kleiderschränke und Kommoden.

Insgesamt handelt es sich um eine neuwertige Wohnung in ruhiger Lage mit großzügiger Ausstattung. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Garage, die das Angebot abrunden.

# Ausstattung
- Die Wohnung ist mit einem lebenslangen Wohnrecht verbunden, wofür der Berechtigte eine monatliche Aufwandsentschädigung in Höhe von 1000€ zahlt.

- Ruhige Lage

- Vollbad

- Waschmaschinenanschluß/Trockner in der Wohnung

- Südbalkon

- Großzügige Zimmer

- Einbauküche

- Garage

- Kellerraum

- Fahrstuhl

- Unbefristet vermietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Altenholz ist eine freundliche Gemeinde im Kreis Rendsburg - Eckernförde. Die Kommune besteht aus den Ortsteilen Klausdorf und Stift und befindet sich auf der Halbinsel Dänischer Wohld, bei Kiel.

Das Einfamilienhaus liegt in dem bevorzugten Wohngebiet Altenholz-Klausdorf. Optimal an das Straßennetz angebunden, hat sich dieses Wohngebiet zu einem der begehrtesten Wohngebiete im Kieler Umland entwickelt. Nicht nur die gute Verkehrsanbindung nach Hamburg, Eckernförde und Kiel, sondern auch die Nähe zur Ostsee und das große Freizeitangebot des Umlandes haben dazu maßgeblich beigetragen. Zudem kommen 1800 ha Wald und landwirtschaftlich genutzte Flächen Erholungsuchenden zugute.

Altenholz verfügt unter anderem über vier Schulen (eine Grundschule mit zwei Standorten, eine Regionalschule und ein Gymnasium). Weiter finden sich hier eine Volkshochschule, Kitas, drei Einkaufszentren und ein aktives Vereinsleben (TSV Altenholz).

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich alle in der Nähe.

Seit 1975 ist Altenholz der Sitz der Fachhochschule für Verwaltung und Dienstleistung.

Altenholz begeistert mit seiner vielschichtigen Attraktivität und bietet Bewohnerinnen und Bewohnern neben der Nähe zur Natur, kulturelle und städtische Verhältnisse.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-11-23
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 23 053 115