Haus zum Verkauf €880.000
# Objektbeschreibung
Diese Luxusimmobilie begeistert. Moderne helle, lichtdurchflutete Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,90 m geben dieser Immobilie ein besonderes, luxuriöses Flair.
Die Anzahl der Schlafzimmer und der schön angelegte Garten mit 2 Terrassen laden zum Relaxen oder zu schönen Grillabenden mit Freunden ein. Auch für eine Familie mit Kindern ist diese Immobilie sehr gut geeignet.
Hier nur einige Ausstattungsdetails:
Großformatige italienische Luxus-Designfliesen
1 Ost-Frühstücks-Terrasse
1 West-Grill-Terrasse
1 Master-Schlafzimmer mit Balkon und Ankleidezimmer
3 weitere Schlafzimmer
3 Bäder und 1 Gäste-WC
Raumhöhen ca. 2,90
Bodentiefe Fenster und großflächige Fenster
Außenbeleuchtung am Gebäude
Alarmanlage mit Direktschaltung
Hochwertige moderne Holz-Einbauten im Wohnbereich
Hochwertig angelegter Außenbereich mit Terrassen auf mehrern Ebenen
u.v.m.
Die Immobilie kann nach vorheriger Anfrage und Mitteilung Ihrer Kontaktdaten mit Badry Immobilien besichtigt werden. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über eines der Immobilienportale zu.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 893 m²
Nutzfläche: ca. 255 m²
# Lagebeschreibung
Viel Ruhe und Platz in einem luxuriösen Ambiente! Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Langsur in ruhiger Ortslage. Die Lage der Immobilie eignet sich für LUX-Pendler besonders, das man den Grenzübergang in Wasserbillig in nur ca. 8 Minuten erreicht. Die Buslinie 28 verkehrt unweit der Immobilie.
# Sonstiges
Die Angaben zum Baujahr und sonstige Angaben stammen vom Eigentümer und sind zum Teil geschätzt. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.-Angaben und bedürfen ggfls. einer Prüfung Vorort. Seitens der Firma Badry Immobilien wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit hin geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit von Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift bei Erhalt des Objekt-Exposés oder Bestätigung per E-Mail. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe, jeweils berechnet vom Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Badry Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.? Der Widerruf ist zu richten an:?
Badry Immobilien, Inh. Andrea Badry
Am Markt 16, 54329 Konz
Mail: infobadry-immobilien.de
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Der Wertersatz entspricht der ortsüblichen Provision. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)
Anbieter-Objekt-ID: 5615#R0Ojif
