Haus zu vermieten €1.400
91058 Bayern - Erlangen

# Objektbeschreibung
Bezug ab 01.10.23 eines 2015 neu errichteten Reihenmittelhauses mit Garten.
Das Objekt ist auf 3 Etagen aufgeteilt.
Im Erdgeschoß mit großem offenen Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, abgetrennter Küche (EBK nicht enthalten, kann vom Vormieter abgelöst werden) und Gäste-WC.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und 2 Waschtischen, direkt angrenzend der Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Auf der Etage befindet sich noch ein kleinerer Abstellraum.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes helles Studio mit zwei Dachflächenfenstern und einem Abstellraum ebenfalls mit Dachflächenfenster, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. (Anders als im Plan, ist als Zugang zum Studio eine Tür eingebaut um genügend Privatsphäre zu gewährleisten!)

Diele, Bad, Gäste-WC, Küche und Hauswirtschafsraum sind gefliest, die anderen Räumen sind mit modernem Vinyl-Laminat ausgestattet.

Im Garten finden Sie eine 12 m² große Terrasse sowie ein Gartenhaus. Der Garten ist eingezäunt und für den Bereich der Terrasse wurde ein Sichtschutz errichtet.

Direkt vor dem Haus finden Sie Ihren eigenen Stellplatz sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder.

Die Fernwärmeversorgung der Erlanger Stadtwerke sorgt für Wohlfühltemperaturen und die Zentrale Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima egal zu welcher Jahreszeit.

Für den ungetrübten Fernsehgenuss kann die digitale Satellitenanlage des Wohnparks zwei Satelliten gleichzeitig ansteuern.

Glasfaseranschluss der Erlangener Stadtwerke/ M-Net möglich.

Bahnhof / S-Bahnhof ist zu Fuß in einer Minute erreichbar.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
3 Zimmer
Küche (Einbauküche nicht enthalten)
Bad mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
1 Hauswirtschaftsraum
2 Abstellräume (begehbarer Kleiderschrank)
KFZ-Stellplatz direkt vor der Tür
Garten mit Terrasse und Gartenhaus

Das Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 01.10.2023. Die passgenaue Einbauküche (2015) kann vom Vormieter abgekauft werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 122,11 m²

# Lagebeschreibung
Nahe des Erlanger Stadtzentrums genießen die Einwohner im Stadtteil Bruck ein urbanes und zugleich grünes Umfeld. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Angebote für die Freizeitgestaltung und der kurze Weg ins Grüne zeichnen den Stadtteil im Süden Erlangens aus.
Alle Familienmitglieder kommen auf Ihre Kosten. Das Umfeld ist hervorragend. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe. Auch verkehrlich sind Sie in wenigen Metern am S-Bahnhof Erlangen-Bruck in Richtung Fürth/Nürnberg oder Bamberg. Die Autobahnanschlüsse an die A 73 und A 3 sind wenige Kilometer entfernt.
Zudem sind Sie in nur 3 Minuten mit dem Fahrrad beim Siemens Campus. In den letzten Jahres sind in direkter Umgebung weitere Gastronomie und Einzelhandelsgeschäfte entstanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Anfragen ohne weitere Angaben werden nicht beantwortet bzw. auch nicht zur Besichtigung eingeladen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510875.pdf (Grundrisse EG, OG, DG)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1510876.pdf (Querschnitt)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 264768