2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
20257 Eimsbüttel - Hamburg Eimsbüttel (Stadtteil)

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich über ein super gemütliches Zuhause mitten in Eimsbüttel und dennoch schön ruhig. Sie wohnen in einem sanierten Bau aus dem Jahr 1956. Angefangen vom Wärmedämmung für die Fassaden (2005 Straßenseite, 2019 Gartenseite), dem sanierten und neu isolierten Dach (2012), der neuen Heizungsanlage (2019) und den neuen Fenstern (2017 und 2021) wurde hier bereits alles Wichtige für die Zukunft investiert.

Der gemütliche Grundriss mit großem Wohnzimmer (22,38 m²) und 14 m² großem Schlafzimmer eignet sich optimal für Singels und Paare.
Vom quadratischen Flur gelangen Sie in alle gut belichteten Räume. Auch das Wannenbad hat ein angenehm großes Fenster.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller mit Münzautomaten ist ebenfalls vorhanden.

# Ausstattung
Allgemein:
- Wärmedämmverbundsystem an den Fassaden
- Dachsanierung 2012
- Heizungsanlage 2019
- Fenster 2017 und 2021
- Fahrradkeller und Fahrradstellplätze am Haus
- Waschkeller mit zwei Waschmaschinen und Trockner (Münzeinwurf)
- ruhiger Gemeinschaftsgarten

Wohnung:
- Fenster neu zur Straße 2021 und zum Garten 2017
- Holzdielen im Wohn- und Schlafzimmer
- Heller Marmorboden im Flur, Küche und Bad
- Einbauküche mit Cerankochfeld und Platz für Geschirrspüler
- Weißes Wannenbad mit Fenster
- Internetanschluss im Wohn und im Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. Mwst. wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur Osterstraße im beliebten Stadtteil Eimsbüttel. Rund um die Osterstraße finden Sie alles, was das Herz begehrt. Kleine Boutiquen, tolle Restaurants und Cafes sowie einzelne Fachgeschäfte reihen sich hier aneinander. Sie wohnen ganz nah dran, jedoch herrlich ruhig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,5 kWh/(m²·a) kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 27.03.2024
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 71836