2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.800
# Objektbeschreibung
Hier kommt Ihre Chance auf eine gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung, oder die Möglichkeit - insbesondere für Luxemburg-Pendler - verkehrsgünstig zu wohnen!
Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ca. 91,76 m² Wohnfläche.
Sobald Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich im großzügigen Wohn- und Essbereich. Die moderne Einbauküche bildet hier zusammen mit dem geräumigen Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung.
Ein weiteres Highlight ist die große, eigene Terrasse, die Sie vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus betreten können. Lassen Sie sich hier von dem traumhaften Blick ins Grüne überzeugen!
Das moderne, zeitlose Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2019 vermietet. Nach dem aktuellen Preis betragen die Jahresmieteinnahmen 7.176,00 €, was einem m²-Preis von 6,52 € entspricht. Auf lange Sicht wären jedoch - berechnet auf Basis eines m²-Preises von 8,50 € bis 10,00 € jährliche Mieteinnahmen von 9.359,52 € bis 11.011,20 € vorstellbar. Das Hausgeld beträgt 286,00 €, inklusive der Nebenkosten, Verwaltergebühren und Rücklagen.
# Ausstattung
- 91,76 m² Wohnfläche
- 1993 kernsaniert
- neuer, moderner Bodenbelag
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- modernes, zeitloses Badezimmer
- große Terrasse mit Blick ins Grüne
Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt.
# Lagebeschreibung
Ehrang ist mit seinen ca. 10.000 Einwohnern der größte der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Gleichzeitig ist Ehrang der Ortsteil Triers mit der größten Fläche.
Der Bezirk gliedert sich in die Ortsteile Ehrang und Quint und liegt im Nordosten der Stadt auf dem linken Moselufer. In Ehrang mündet die Kyll in die Mosel. Benachbarte Stadtbezirke sind unter anderem Pfalzel und Biewer.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken, eine Grundschule und einen Kindergarten finden Sie hier. Mit den verschiedenen Fachärzten und Apotheken ist hier für die medizinische Versorgung bestens gesorgt. Ehrang verfügt über eine sehr gute Bus- und Bahnanbindung, über die Sie schnell zum Stadtzentrum Trier gelangen. Trier Zentrum ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreichbar, Autobahnanschlüsse (A 64 nach Luxemburg sowie die A 1 nach Saarbrücken und Koblenz) in ca. 3 Minuten. Somit ist Luxembourg in ca. 25 Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 35 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 5,2 km
# Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-11-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 955765
