Haus zum Verkauf €780.000
91086 Bayern - Aurachtal

# Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Münchaurach:
• massive Bauweise
• Baujahr 2000
• Holztüren
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Austausch der Heizungsanlage (2018), Energieausweis wurde nicht aktualisiert
• Fußbodenheizung

Erdgeschoss:
Wohn- und Essbereich mit Sitzfenstern
Großzügige Küche mit Cerankochfeld
Hauswirtschaftsraum, Diele
Duschbad mit Waschtisch, WC und Urinal
Diele

Dachgeschoss:
Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche Waschtisch, WC und Urinal

Spitzboden:
ausbaufähig mit zwei großen Fenstern, gedämmt
alle erforderlichen Leitungen bereits vorgesehen

Untergeschoss:
Einliegerwohnung (56 m² Wohnfläche) mit separaten Eingangsbereich
Wohn- Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Duschbad mit Waschtisch, WC und WM-Anschluss
separates WC mit Waschtisch

Heiz- und Öltankraum
Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: bezugsfrei vorr. September 2023

Kaufpreis pro m²: 4.814,81 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 476 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich direkt in Münchaurach.

Münchaurach ist Teil der Verwaltungsgemeinde Aurachtal und somit Bestandteil des Landkreises Erlangen-Höchstadt.
Münchaurach ist ein attraktiver Wohnort mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot und einer lebendigen örtlichen Gemeinschaft mit regem Vereinsleben.
Es gibt viele, auch über den täglichen Bedarf hinausreichende Einkaufsmöglichkeiten.

Die regionale Verkehrsanbindung garantiert kurze Wege in die nahegelegenen Städte. Über den Autobahnanschluss in Herzogenaurach ist Erlangen und damit auch Nürnberg in kürzester Zeit zu erreichen.
Außerdem sind viele Orte zwischen Erlangen, Herzogenaurach und Neustadt mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/010365