5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
Pestalozzistraße 4, 30451 Hannover - Linden-Limmer

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Eigentumswohnung in Hannover, im Stadtteil Linden/ Nord, die in der vierten Etage liegt.

Das Apartment besteht aus fünf hübschen Zimmern, einem Abstellraum, einem Badezimmer und einem ausbaufähigen Dachboden. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Balkon, der nach hinten zum Hof raus zeigt.

Eine bereits eingebaute Küche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, sodass Sie quasi sofort mit dem Kochen beginnen können.

Die Wohnung befindet sich in einem von 1905 erbauten Haus, welches ein fiktives Baujahr von 1975 aufweist.

Jede Wohnung wird durch seine eigene Etagenheizung mit leichtem Erdgas beheizt. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung noch ein Stellplatz Nr. 5 im Hof, der dazu erworben werden kann.

Wie bereits erwähnt, gehört zu der Wohnung der gesamte Dachboden von rund 55 qm, die komplett ausgebaut werden können. Eine Baugenehmigung liegt vor, ebenso ist ein Ausbauplan vorhanden. Hier können Sie 2 bis 3 weitere Zimmer realisieren, eine Dachterrasse mit Whirlpool und Ihrer Kreativität vollsten Raum geben.

Im Zuge der Modernisierung wurde 2016 die Elektrik in der gesamten Wohnung, bis auf die Küche, diese wurde in 2002 bereits nachgerüstet, erneuert inklusive der Zählerkasten im Keller und die Anschlussverteilung.

Die Heizung wurde in 2013 erneuert und das Badezimmer modernisiert.

Sie können die Immobilie provisionsfrei erwerben.

**AUSSTATTUNG:**

Nun lade wir Sie ein, sich nach den Bildern und den Fakten, anhand einer schriftlichen Ausstattungsbeschreibung, einen noch besseren Überblick über Ihre neue Traumimmobilie zu machen:

Um in Ihre neue Traumimmobilie zu gelangen, gehen Sie durch das Treppenhaus, welches in den Farben hellgrau und dunkel rot/orange gestrichen ist, in das 4. Obergeschoss. Oben angekommen, gehen Sie durch die anthrazit farbende Wohnungstür. Sie treten in den Flur, welches mit hellem Dielenparkett ausgelegt ist.

Wenn Sie nach rechts in die Wohnung gehen, kommen Sie geradeausdurch in die große, offene und sehr helle Küche, in der, der Boden aktuell mit OSB Platten ausgelegt ist. Die Wände sind mit einer strukturierten Fliestapeten tapeziert. Die Einbauküche verbleibt mit Kauf in der Wohnung. In der Küche haben Sie eine kleine Abstellkammer. Von der Küche aus, kommen Sie auf den Balkon und wenn Sie vom Balkon gucken, erblicken Sie eine Aussicht aus einem Bäumenmeer und haben den ganzen Nachmittag Sonne.

Von der Küche aus können Sie in das Zimmer 1 gehen. Das Zimmer ist mit Strukturputz verputzt und e liegt ein Dielenboden drin.

Wieder zurück in den Flur, gelangen Sie rechts in das Zimmer 2, wo ebenfalls ein Dielenboden verlegt wurde und die Wände wieder mit einem Struckturputz verputzt wurden.

Vom Eingang der Wohnung gehen Sie nach links, direkt in das Badezimmer, welches mit anthrazit farbende Fliesen verlegt wurden ist. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Außerdem verfügt die Dusche, einen Regenduschkopf. Es besteht die Möglichkeit, dass Sie im Badezimmer eine Badewanne einbauen lassen, die Anschlüsse dafür sind vorhanden.

Gegenüber vom Badezimmer gehen Sie in das Zimmer 3, von dem Sie in das Zimmer 4 gelangen, welches Sie als begehbaren Kleiderschrank nutzen könnten. Von Zimmer 4 gelangen Sie dann in das Zimmer 5. Die Zimmer 3 und 5 sind ebenfalls vom Flur begehbar, sodass hier genug Raum und Privatsphäre herrschen kann.

Die Zimmer sind alle mit Dielenboden ausgelegt und mit Strukturputz verputzt.

Auf 115 qm Wohnfläche haben Sie genügend Platz um Ihr Familienglück voll auszustatten und müssen keine Abstriche machen und falls Ihnen das Handwerk liegt und Sie Ihre Träume ausbauen möchten, befindet sich neben der Wohnungstür der Aufgang in den Dachboden, der mit rund 55 qm komplett als Wohnraum ausgebaut werden kann.

In dieser sehr offenen und hellen Traumimmobilie ist viel Platz zum träumen, leben, lachen und ausbauen.

**LAGE:**

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Hannover Linden-Nord.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es die Bus- und Tramlinien 10, 10N und 700.

Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und Ärzte. Außerdem gibt es mehrere Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Bars und Buchhandlungen.

**SONSTIGES:**

Zusätzlich zu der Wohnung können Sie den Stellplatz Nr. 5 für 10.000,00 Euro mit erwerben.

In der Wohnung ist kein Modernisierungsstau. Sie können sofort einziehen.

Die Wohnung ist in einer WEG von insgesamt 5 Eigentümern, von der Sie ein Teil werden. Die Hausgemeinschaft ist schon viele Jahre zusammen, sehr ruhig und hilfsbereit.

Aktuell steht eine Kellersanierung im Raum, hier können Kosten von ca. 15.000,00 Euro auf Sie zukommen, hier können Sie dann allerdings mit entscheiden.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

**Energieausweis:** Verbrauchsausweis/ Erstellungsdatum: 07.2022/ Wesentlicher Energieträger: Erdgas L / Endenergieverbrauch: 88,4 kWh / Energieeffizienzklasse: C