Grundstück zum Verkauf €629.000
13357 Berlin - Mitte

Angeboten wird ein Grundstück in einer Gartensiedlung im Stadtteil Berlin Mitte mit 560 m2 Fläche und einem fast 200 m2 großem Haus, welches als permanenter Wohnsitz dient und das dauerhafte Wohnen durch ein lebenslanges, vererbbares Nutzungsrecht gesichert ist.

Auf dem Dach ist eine 6 kWp Photovoltaikanlage verbaut, was die Stromkosten sehr niedrig hält und außerdem zu zusätzlichen Einnahmen durch den Stromverkauf führt (Einnahmen bis 2030 durch Vertrag mit Vattenfall garantiert). Weiterhin ist eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung auf dem Dach installiert.
Das Gebäude ist mit einem Wärmeverbundystem in 2014 verklinkert worden.
Zur Sicherheit trägt eine Alarmanlage im Haus bei.

Eckpunkte Keller 70 m2:
- Kinoraum (>4m Leinwand, 4K Beamer, Dolby Atmos, hochwertige Ledersessel/Couch - kann übernommen werden)
- Sportraum (Ausstattung kann übernommen werden) mit Tagesdeckenlicht durch begehbares Glas auf der Terrasse
- HWR/Speisekammer
- Fröling Pelletheizung (inkl. Pelletbunker) wahlweise auch mit Scheitholz nutzbar (unabhängig von steigenden Gaspreisen). Außerdem Gasanschluss wegseitig vorhanden.

Eckpunkte EG 100 m2:
- Fußbodenheizung in Bad, Wohn/Ess/Wintergarten, Küche, Flur (außer 2 Zimmer, dort normale Heizkörper)
- Großer Wintergarten/Wohn/Essbereich mit 2x3m breiten Falttüren zum kompletten öffnen
- Hochwertige Einbauküche von Dassbach inkl. Miele Geräte (inkl. Dampfgarer, Induktionskochfeld, Kaffeevollautomat, usw.)
- Größtenteils 3-fach Verglasung im EG

Eckpunkte 1.OG 26 m2:
- Schlafzimmer mit offenem Duschbad (elektrische Fußbodenheizung) + Klimaanlage
- 3- fach Verglasung

Eckpunkte Garten:
- sehr gepflegter Garten
- Pool (7x3,5 m) inkl. Heizung mittels Solaranlage auf dem Schuppendach
- 100 m2 Holzterrasse aus IPE Holz
- Sauna 4 m2
- Automatische Gartenbewässerung (Gardena)
- Roboterrasenmäher (Gardena)
- Holzschuppen ca 20 m2 mit überdachtem Fahrradunterstand

Die Parzelle verfügt über einen Nutzungsvertrag eines Vereins, welcher Grundstückseigentümer ist und somit im Grundbuch eingetragen steht. Es wird hier also ein Nutzungsrecht inkl. des Wertes des Gründungskapitals des Vereins übertragen. Bitte hier den Bodenrichtwert beachten!!!
Es ist kein Pachtverhältnis wie in den sonstigen Kolonien!

Für Details bitte ich um Kontakt.