6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
72501 Baden-Württemberg - Gammertingen

# Objektbeschreibung
Sie haben hier die tolle Möglichkeit als Eigennutzer oder Investor gleich zwei getrennte Wohneinheiten in einem 1972 erstellten massiven 3-Familien-Haus zu erwerben.
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im EG mit Tageslicht-Duschbad mit ca. 60 m² sowie im darüber liegenden OG eine 4-Zimmer-Wohnung mit Tageslicht-Vollbad und Balkon mit ca. 103 m².

Beide Wohnungen wurden im Laufe der Jahre modernisiert. Im EG wurde das Duschbad im Jahr 1995 erneuert. Die Wohnung hat einen offenen Grundriss. Die Küchenzeile ist im Wohn- und
Essbereich integriert. Die Wohnung im Obergeschoss ist großzügig mit 4 Zimmern aufgeteilt. Schön und für eine große Familie ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr. Zugehörig zu jeder Wohnung ist jeweils ein Kellerabteil.

Zur Wohnung im OG gehört eine Garage dazu. Beim aktuellen Kaufpreis erzielen Sie eine Mietrendite von 5,5 %. Die Wohnung liegt recht zentral in Gammertingen in einem ruhigen Wohngebiet.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Gammertingen ist eine Kleinstadt im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg und liegt auf der Schwäbischen Alb im Tal der Lauchert, einem Nebenfluss der Donau.

Die Gemeinde grenzt an Pfronstetten (Landkreis Reutlingen), Langenenslingen (Landkreis Biberach), Hettingen, Neufra, Burladingen (Zollernalbkreis) und Trochtelfingen (Landkreis Reutlingen).
Neben der Kernstadt Gammertingen mit rund 5.000 Einwohnern zählen zur Gesamtstadt auch fünf Stadtteile, davon die drei Teilgemeinden Feldhausen, Harthausen und Kettenacker zusammen mit der fürstlich-hohenzollerischen Domäne Lusthof auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb, sowie Bronnen und Mariaberg.

Gammertingen hat Anteil am Landschaftsschutzgebiet Laucherttal mit Nebentälern, das sich von Norden nach Süden entlang der Lauchert durch das Stadtgebiet zieht. Die Lauchert gehört ebenso wie einige Flächen um den Kleine Burren zum Gebiete um das Laucherttal. Südöstlich von Gammertingen befindet sich zudem eine Teilfläche des Vogelschutzgebiets Südwestalb und Oberes Donautal. Gammertingen ist außerdem die nördlichste Mitgliedsgemeinde des Naturparks Obere Donau.

Gammertingen wurde erstmals 1101 auf einer Urkunde des Klosters Allerheiligen in Schaffhausen erwähnt. Damals gehörte der Ort den Grafen von Gammertingen, die auch Besitzungen im Oberengadin hatten. Später ging der Besitz an die Grafen von Veringen. Gammertingen wurde 1311 erstmals als Stadt erwähnt.
Die Gemeinde Gammertingen legt Wert auf Familien und ein gut sortiertes Bildungsangebot. Gammertingen besitzt ein ländliches Schulzentrum mit zwei Grundschulen, einer Hauptschule mit Werkrealschule, einer Förderschule, einer Realschule und einem Gymnasium (GymGam). Außerdem gibt es zwei Kindergärten. Zahlreiche Vereine runden das soziale und kulturelle Zusammenspiel der Gemeinde ab.

Anbieter-Objekt-ID: 15898