Haus zum Verkauf €545.000
87769 Bayern - Oberrieden

# Objektbeschreibung
Bitte lesen....
Provisionsfrei für Käufer und mit Möglichkeit Top-Darlehen zu übernehmen!

Wir bieten hier ein fertiggestelltes Einfamilienhaus in Holztafelbauweise mit folgenden Besonderheiten:

- Möglichkeit ca. € 200.000 bestehende Darlehen mit 1,1% Zins zu übernehmen bei ausreichend Bonität
- Haus fertiggestellt und sofort einzugsbereit
- Entweder als Einfamilienhaus mit 4-5 Zimmern oder als 2 separate Wohnungen nutzbar
- Zwei neue Einbauküchen bereits installiert
- Sehr gute Energieeffizienz A+ mit Wärmepumpenheizung
- Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik

- Aussenanlagen noch nicht fertig gestellt, hier bietet sich Gestaltungsspielraum für Sie

# Ausstattung
Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Fertiggestelltes Haus auf großzügigem Grundstück mit viel Gestaltungsmöglichkeiten in ruhiger Lage
- Es besteht die Möglichkeit, zwei bestehende KfW-Darlehen in Höhe von insgesamt ca. € 200.000 mit einem Zinssatz in Höhe von 1,1% nominal zu übernehmen. Vorraussetzung natürlich eine entsprechende Bonität und der Abschluss der restlichen benötigten Fremdmittel bei der übernehmenden Bank.
- Das Haus ist nutzbar auch als 2 getrennte Wohnungen, eine Realteilung ist bereits vorbreitet sowie die gesamte Technik entsprechend aufgeteilt.

Verbaute Ausstattung und Technik:
- hochwertiges Dielen-Eichenparkett im Erdgeschoß, Stäbchenparkett Eiche im Obergeschoß
- Hochwertige Fliesen in den Bädern und Treppenhaus
- Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Netzwerkverkabelung im Haus
- Glasfaseranschluss Telekom und Satellitenschüssel auf dem Dach
- Ladesäule für Elektroauto vorgerrüstet
- Leitungen für Photovoltaik-Anlage vorbereitet
- Elektrische Rolläden an allen Fenstern
- Waschmaschinenanschlüsse im Bad EG und Abstellraum OG
- Abstellraum unter der Treppe im EG
- Abstellraum im Obergeschoß
- Kriechspeicher im Obergeschoß hinter der Küche
- Vollholztreppe und Haustür

Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 585 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt wunderbar ruhig gelegen in einer sehr schönen Wohnsiedlung in Unterrieden.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es ca. 2,5 km entfernt in Pfaffenhausen, ca 10 km entfernt ist mit Mindelheim die nächst größere Stadt. Zur Autobahn A96 sind es ebenfalls ca. 10 km

Die KiTa ist in Oberrieden, etwa 2,4 km entfernt vom Haus.
Die Grund- und Mittelschule Pfaffenhausen ist nur ca. 2,5 km entfernt

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Selbstverständlich als Einzeltermin.

Vorab senden wir Ihnen nach Kontaktaufnahme einen Link zu einer virtuellen 3D-Tour durch das Haus.

Bitte beachten Sie den Rechtshinweis: Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, so dass wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen können. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient nur der Veranschaulichung.

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Impressum:

Steiner & Gückel Finanzberatung GmbH
Lilienthalstr. 11
82008 Unterhaching
Tel: 089 1784422
E-Mail: immosteinerinvest.de
Tel 089 - 178 44 22
Fax 089 - 178 41 89

www.steinerinvest.de
immosteinerinvest.de

Vertreten durch:
Geschäftsführer Roger Gückel

Eingetragen im Handelsregister:
Register-Nr: HRB 153552
Gericht: Amtsgericht München

Verantwortlich für den Inhalt gem. § 55 Abs. 2 RStV:
Roger Gückel
Lilienthalstr. 11
82008 Unterhaching

Zuständige Aufsichtsbehörde für die Erlaubnis nach § 34c GewO ist
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München

Berufshaftpflichtversicherung:
ERGO
ERGO Group AG
Victoriaplatz 2
40198 Düsseldorf
Geltungsbereich: Deutschlandweit

Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 264917