2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
13507 Berlin - Reinickendorf

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine ca. 1997 errichtete Dachgeschosswohnung. Diese befindet sich in einem - Erbbaurecht -. Die Gesamtanlage verfügt über eine Grund - und Bodenfläche von ca. 5.162 qm.

Das massiv erstellte Gebäude beherbergt in der obersten Etage 2 ETW. Eine Einheit steht zum Verkauf.

Zur DG Ebene führt aus dem EG ein großer Fahrstuhl.

Trotz Citylage erreicht der übliche Straßenlärm die Wohnung in der 6. Etage nicht (EG + 6 Etagen).

Die Gesamtanlage befindet sich in gepflegten Zustand.

Sie betreten die Wohnung in einen großen Flur (ca. 7 qm) mit praktischer Einbaunische für eine Garderobe. Die Wohnräume und das Bad gehen von dort ab.

Die Wohnung verfügt nach Osten über ein Schlafzimmer (ca. 9 qm) mit einer schicken Loggia. Diese ist nach allen Seiten mit Glas versehen, sodass man die Morgensonne genießen kann. Das Zimmer kann ein kleines Doppelbett beherbergen.

Das großzügige, tagesbelichtete Bad (ca. 5 qm) ist ca. 2 m hoch gefliest (weiß). Es besitzt eine Toilette, ein Handwaschbecken und eine Badewanne sowie einen nützlichen Waschmaschienenplatz (60 cm).

Das Wohnzimmer (ca. 19 qm) ist nach Westen ausgerichtet. Es besitzt eine große Fensterfront. Hohe Türen, viel Glas in Verbindung mit einer angenehmen Deckenhöhe schaffen ein sehr gutes Raumgefühl. Hier wäre es möglich, die Vertikale der Raumhöhe (ca. 3,80 m) durch eine weiteren Ebene / Empore / Galerie / erhöhte Plattform zu nutzen. Dadurch könnte eine Wohnlandschaft entstehen.

Vom Wohnzimmer abgetrennt ist ein kleiner Küchenbereich (ca. 4 qm). Auch hier genießen Sie einen tollen Ausblick bis ins Brandenburger Umland.

Der Wintergarten (ca. 7 qm) mit Austritt (balkonähnlich) und West - Ausrichtung kann als Essbereich dienen, der sich vom Wohnzimmer getrennt hinter einer Glaswand befindet.

Alle Wohnbereiche sind mit hellem Echtholz - Parkett ausgestattet. Dieses wurde in 2023 überarbeitet.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in gutem Zustand. Eine malermäßige Renovierung wäre dennoch zu empfehlen.

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Ausstattung:

Zugehörig ist ein eigener kleiner, verschließbarer Keller (Gitterwände). Ein Gemeinschaftsfahrradkeller kann genutzt werden.

Die Wohnung ist mit einer Wechselsprechanlage inkl. Türöffner ausgestattet, die Wohnungstür mit einem Türspion.

Der zugehörige Tiefgaragenplatz vermeidet eine stressige Parkplatzsuche.

Ein gepflegter Kinderspielplatz ist in der Anlage vorhanden.

Das Objekt verfügt über eine sparsame Gas - Zentralheizung mit Warmwasser – Aufbereitung.

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Lage:

Ein wirklich hervorragend zentraler Standort !

In nur 2 Gehminuten gelangen Sie vom U - Bahnhof "Alt - Tegel" zu Ihrem neuen Zuhause.

"Alt - Tegel" verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, C&A etc.), als auch den Zugang zu verschiedensten Fachärzten (3 Ärztehäuser). Die "Hallen Am Borsigturm" liegen nur zwei Busstation entfernt (ca. 700 m entfernt). Netto und Aldi befinden sich in unmittelbarer Laufweite.

In nur wenigen Gehminuten (ca. 300 m) gelangen Sie zum "Tegeler Hafen" und "Tegeler See". Auf dem Weg dorthin erreichen Sie eine Vielzahl unterschiedlicher Restaurants. Bei Bedarf können Sie von der Anlegestelle am "Tegeler See" verschiedene Ausflugsfahrten unternehmen.

Die Umgebung ist geprägt von mehreren Parks, die der Erholung dienen können. Die grüne Oase "rund um den Schlosspark Tegel" ist in ca. 500 m zu erreichen.

Autofahrer finden die Anbindung an die BAB 111 / E26 an der Auffahrt Waidmannsluster Damm.

Von "Alt -Tegel" führen diverse Buslinien ins Umland und in die "City".

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Sonstiges:

Hauskosten (mtl. ca. - Werte.) :

Eigentumswohnung (ETW):

Betriebskosten (kalt) = 295 €

Heizkosten = 58 €

Instandhaltungsrücklage = 89 €

Summe Hausgeld (nur ETW) 384 €

Tiefgarage (TG):

Betriebskosten = 34 €

Instandhaltung = 13 €

Summe Hausgeld (nur TG) = 47 €

Erbbaupacht = 187 €

Besonderer Hinweis: Ein anteiliger Grund und Boden wird nicht mitverkauft. Es handelt sich um ein günstiges Erbbaurecht. Dieses hat eine vorläufige Laufzeit bis zum 31. Dezember 2070.

Gerne erhalten Sie auf Wunsch fundierte Erläuterungen zum Erbbaurecht und den Besonderheiten in der Finanzierung.

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Energiedaten / -ausweis:

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis

Im Energieausweis genannter Wert des Endenergieverbrauchs für das Gebäude: 150,50 kWh/ (m² x a)

Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: Gas

Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1997

Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: E

Erläuterung:

kWh/ (m² x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m²) und Jahr (a)

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Finanzierungssicherstellung / Übergabe:

Die Sicherstellung der Finanzierbarkeit ist geeignet nachzuweisen.

Eine Objektübergabe ist kurzfristig möglich.

Gerne erhalten Sie hierzu weiterführende Informationen.

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Diese Veröffentlichung dient der Erstinformation.

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Ihre Fragen:

Gerne erhalten Sie fachkompetente Auskünfte zu den Rahmenbedingungen dieser Immobilie, zu Möglichkeiten und Kosten etwaiger Renovierungsarbeiten - / Umbaumaßnahmen und zur Finanzierungssicherstellung.

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Courtage / Provisionshinweis:

Die angegebene Provision versteht sich aus 219 T € Kaufpreis für die Wohnung zuzüglich 20 T € Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz, mithin 239 T € Gesamtkaufpreis.

Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % (brutto) vom Kaufpreis (inkl. mitverkauftem Zubehör, Tiefgaragenplatz etc.). Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.