4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €337.000
18055 Rostock - Brinckmansdorf

# Objektbeschreibung

Die Immobilie ist bereits freigezogen und kann somit kurzfristig durch neue Eigentümer bezogen werden.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung / ein Reihenmittelhaus mit einem eigenen und pflegeleicht angelegten Garten, in welchem man umgeben von bereits groß und nahezu blickdicht gewachsenen Pflanzen und Hecken ganz für sich ist. Der Garten bietet neben einer kleinen Terrasse, einem Hinterausgang zur Straße (verkehrsberuhigte Sackgasse) auch ein Gerätehaus/ Fahrradabstellraum. Das Gebäude wurde in den Jahren 1998/99 errichtet.

Vor dem Reihenhaus, welches aus 5 Einheiten besteht, befindet sich eine gemeinschaftliche Carportanlage. Ein Carportstellplatz gehört zur angebotenen Immobilie. Von dort aus gelangt man über einen Gehweg zu den Hauseingängen. Jedoch bietet die angebotene Immobilie einen Zugang zum Grundstück über auf der Rückseite gelegene Sackgasse, von wo aus man direkt zum Gerätehaus/ Fahrradabstellraum durch den Garten in das Haus gelangt kann.

Die Wohnräume erstrecken sich über 3 Etagen. Das Erdgeschoss bietet neben einem Gäste-WC, der Küche und dem Hauswirtschaftsraum ein großzügiges und offenes Wohn- und Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus erreicht man den Wintergarten, die angrenzende Terrasse nebst Garten. Neben dem Gerätehaus/ Fahrradabstellraum im Garten ist ein weiterer Abstellraum vorhanden, welchen man vom Wintergarten aus erreicht. Lagermöglichkeiten für Grillutensilien oder Gartenzubehör sollten somit reichlich vorhanden sein.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne das Schlafzimmer und ein Gäste-/ Arbeits- oder Kinderzimmer. Das Arbeitszimmer besitzt einen kleinen Balkon, welcher über dem Eingangsbereich des Hauses liegt.

Zusätzlich findet sich im Dachgeschoss ein weiteres , sehr charmantes Zimmer mit Dachschrägen und Dachfenstern. Je nach Bedarf kann man dieses sehr gut als Arbeits-/ Gäste- oder Schlafzimmer nutzen. Die derzeitigen Eigentümer nutzten dieses allerdings nur als Hobby- und Abstellraum.

Das gesamte Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 250€/ mtl. und beinhaltet unter anderem die Vorauszahlungen für die Heizkosten, Abfall, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Kabelgebühren, Wartungskosten, Verwaltergebühren, Instandhaltungsrücklagen etc.

# Ausstattung

Die Immobilie hinterlässt im Innen- als auch Außenbereich einen gepflegten Eindruck. Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren regelmäßig durchgeführt.

Die Beheizung erfolgt mit Stadtgas über eine zentrale Heizungsanlage, welche sich am Anfang des Reihenhauskomplexes in einem separatem Heizungshäuschen befindet.

2012 - erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Es wurde ein energiesparendes Gas-Brennwertheizgerät der Firma Viessmann eingebaut und fortlaufend gewartet. Die Warmwasseraufbereitung für das Badezimmer erfolgt über einen energiesparenden Durchlauferhitzer der Firma Viessmann, für die Küche über einen kleinen Unterbauboiler.

Die Abwasserentsorgung erfolgt zentral über das öffentliche Netz.

Die Flure, die Treppe zum Obergeschoss, Küche, Bäder und der Wintergarten sind gefliest. Die Räume im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit Auslegeware und die Zimmer im Obergeschoss mit Laminat ausgestattet. Die Wände und Decken sind durchgehend mit hellen Tapeten ausgestattet.

Weitere Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte den Fotos aus dem Langexposé und dem 360° Rundgang. Beides erhalten Sie ausschließlich auf schriftliche Anfrage und Zustimmung der dann folgenden Unterlagen.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: Sofort Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 230 m² Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Brinckmansdorf, dem südöstlichsten Ortsteil der der Hansestadt Rostock und zudem in einer sehr ruhigen Nebenstraße/ Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Brinckmansdorf gehört zu den begehrten Wohngegenden von Rostock.

Der ca. 8.500 Einwohner zählende Ortsteil verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur und liegt nur ca. 6 Kilometer von Zentrum und ca. 19 Kilometer von Warnemünde entfernt. Attraktionen wie Karls Erlebnis-Dorf oder der Zoo Rostock befinden sich im Umkreis von 10 Kilometern. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Tankstellen und Baumärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die Verkehrsanbindung mit der Bundesstraße 110, den Bundesautobahnen 19 und 20 und der Landstraße L39 kann man das Stadtzentrum von Rostock, den Hauptbahnhof , den Flughafen Laage oder aber auch die Städte Schwerin, Lübeck, Usedom und Berlin sehr gut erreichen. Ebenso befinden sich in der Nähe Haltestellen für die Stadtbus- und Regionalbuslinien. Entfernungen: Kindergaerten 0,2 km Grundschule 1 km Realschule 3,5 km Gymnasium 3,5 km Autobahn 1,2 km Zentrum 5 km

# Sonstiges

Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich größtenteils auf Angaben des Eigentümers, die Firma Immobilien Kontor Nord übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Alle Angaben sind durch den Interessenten/ Käufer selbst zu prüfen. Bei den Maßangaben der Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca.-Angaben, welche durch den Interessenten/ Käufer bauseits zu prüfen sind. Es handelt sich nicht um Berechnungen nach DIN 277 und WoFlVo. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich!

WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutze der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer Postleitzahl, Ort - Telefonnummer)

Provisionshinweis - Die Käuferprovision beträgt 3% zzgl. MwSt. berechnet auf den Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Provision inkl. der zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung gültigen MwSt. ist spätestens 14 Tage nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Die Beendigung des Maklervertrages wirkt nur für die Zukunft. Hat der Makler während der Vertragsdauer seine Leistung erbracht, so bleibt die Vergütungspflicht auch bis 12 Monate nach Ende des Maklervertrages bestehen, auch wenn der gewünschte Kaufvertrag nach Ablauf des Maklervertrages geschlossen wird.

Immobilien Kontor Nord - Kassebohmer Weg 12a 18055 Rostock Herr André Steinberg 0381-68695828

Impressum des Anbieters finden Sie unter: http://www.iknord.de

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 60.9 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2033-03-06 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IKN-2136