2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000
# Objektbeschreibung
Zeitlos und gehobene Ausstattung mit einem unglaublichen Ausblick zeichnen diese wunderschöne Immobilie aus. Dieses traumhafte Terrassenwohnung wurde im Jahr 1975 mit viel Liebe zum Detail in einer beliebten und zentralen Wohnlage in Vallendar erbaut und vereint auf insgesamt rund 140 qm Wohnfläche die Gemütlichkeit mit hochwertigem Wohnkomfort.
Großzügige im gesamten Wohn-Essbereich verlaufende Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Innenräume und unterstreichen das rundum wohnliche Ambiente. Vom Wohnzimmerbereich aus eröffnet sich der Blick durch die große Fensterfront auf die Terrasse mit fantastischer Sicht über das Tal bis zum Rhein. Die Sicht geschützte ca. 40 qm große Terrasse verspricht ein ausreichendes Maß an Privatsphäre und verleiht das Gefühl, von ihrem eigenen Plateau den Blick in unendliche Weiten schweifen zu lassen. Moderne und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Antikfliesen und einem Kachelofen weiß seine neuen Eigentümer zu begeistern.
Für kochbegeisterte lässt die voll ausgestatte Küche mit hochwertigen Geräten der Firma Miele keine Wünsche offen. Das großzügige Hauptschlafzimmer und Tageslicht Badezimmer über 10 qm mit einer Eckbadewanne, ein separates Gäste-WC mit Dusche und vielen anderen Highlights runden das Angebot ab.
Ein ca. 9,5 qm große und separater Abstellraum außerhalb der Wohnung und eine ca. 18 qm große Garage mit einem elektrischen Sektionaltor gehören zu der Wohnung. Der Preis für die Garage beträgt 20.000,00 €.
Entdecke die Schönheit von Vallendar aus einer neuen Perspektive in unserer traumhaften Terrassenwohnung in sonniger Höhenlage. Lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und genießen die Aussicht auf die umgebende Landschaft und die frische, klare Luft.
Umfangreichere Informationen zu Ausstattung und Details zu Ihrer Traumwohnung erhalten Sie gerne auf Anfrage im Exposé.
# Ausstattung
Highlights
- ca. 40 qm große Terrasse ist teilüberdacht und seitlich verglast.
- fantastische Sicht über das Tal bis zum Rhein.
- Hochwertige Küche mit Miele-Geräten und Granitplatte.
- Gäste-WC mit einer Dusche.
- edler Parkettboden
- Badezimmer mit einer Eckbadewanne, Toilette und Bidet, Waschtisch mit 4 cm Granitplatte und edler Wandspiegel.
- Kachelofen
- Fenster sind 3fach verglast mit eingebauten Fliegengittern
- Elektrische Rollläden.
- Die Böden in Wohnzimmer-Esszimmer, Küche sind mit antik Fliesen und teilweise mit Blue perl Granitfliesen ausgestattet.
- Der Abstellraum 9,5 qm ist verputzt und gefliest, mit Fenster und separater Außentür.
- Die Garage ist ca. 18 qm groß, verputzt und gefliest mit einem elektrischen Sektionaltor.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze:
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese Traumwohnung befindet sich in exklusiver bevorzugter Höhenlage Vallendar. Mehrer Ärzte/Fachärzte, Zahnärzte, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafes sowie Freizeitaktivitäten wie Erlebnis-Freizeitbad, Tennisplätze, Tennishalle, Golfplatz, Sportplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vallendar beherbergt die weltbekannte WHU - Private Wissenschaftliche Hochschule für Unternehmensführung. Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium sowie weitere schulische Eirichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Auto zu erreichen. Die optimale Busverbindungen nach Koblenz und nähere Umgebung . Über die B42 gelangt man zur Autobahnanschlussstelle A48 (ca. 3,5 Kilometer) über die eine nahe Anbindung zur A3 und A61 gegeben ist.
**Sonstiges**
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 115.8 kWh(m²\*a)
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: H-12-188
