Haus zum Verkauf €470.000
53123 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Entscheidend ist, aus welchen Händen Sie Ihr neues Zuhause kaufen!

Diese bis dato selbst genutzte Immobilie wurde um das Jahr 1964 auf einer ca. 190 m² großen Parzelle in massiver Bauweise als Rheinmittelhaus errichtet.

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Straße und überzeugt so wahrscheinlich besonders Familien mit Kindern und Genießer der Ruhe. Besonders ansprechend für junge Familien ist der Kindergarten, der fußläufig in zwei Minuten zu erreichen ist. Ddie nächste Grundschule kann ohne eine Straßenüberquerung in ca. 8 Min erreicht werden.

Die liebevoll gepflegte Immobilie schenkt Ihnen - verteilt auf das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse - rund 101 m² Wohnfläche zu Ihrer freien Gestaltung.

Hinter der Haustür empfängt Sie ein geräumiger Windfang, welcher prädestiniert für Ihre Garderobe und Schuhregal scheint. Linker Hand befindet sich das WC für Ihre Gäste. Das Gäste-WC ist hoch gefliest und verfügt über ein Fenster. Rechter Hand befindet sich ein Zimmer, welches sich als Ihr Gästezimmer oder Homeoffice-Plätzchen anbietet.

Ausgehend von der Diele, gelangen Sie über ein paar wenige Stufen in den Wohnbereich des Hauses. Hier empfängt Sie der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur hellen Wohnküche. Die große, ideal ausgerichtete Fensterfront lässt die Sonne das Wohnzimmer erstrahlen und Schattenspiele auf dem Parkettboden zu.

Der Blick auf die Terrasse und den geschmackvoll angelegten Garten verführt zu schönen Sommerabenden mit Freunden und Familie.

Das erste Obergeschoss erreichen Sie über ein paar weitere Stufen. Hier empfängt Sie ein Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer des Hauses, welches 2017, inklusive des Einbaus einer bodengleichen Dusche, umfänglich erneuert wurde - modern, hell und altersgerecht!
Das Schlafzimmer hat Austritt auf eine eigene Loggia, die Sie den Morgenkaffee einmal mehr genießen lässt.

Über ein weitere Stufen gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches mit zwei weiteren Zimmern und einer Loggia mit Blick in den Garten überzeugt.

Für zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys sorgt der Keller, der vom Wohnraum zu betreten ist.

Dieses Zuhause wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt. 2017 wurden die Fenster der Immobilie ausgetauscht und zuletzt wurde 2020 auf Fernwärme umgestiegen.

Haben Sie bereits Ideen, wie Sie diese Immobilie zu Ihrem Zuhause gestalten können?

Dann zögern Sie nicht und rufen heute noch an!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung zeitnah verfügbar
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 211 m²

# Lagebeschreibung
Nach dem Zweiten Weltkrieg war Bonn bis 1990 Hauptstadt und bis 1999 Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland. Auf eine attraktive Stadtplanung legt die Stadt großen wert. Somit wurden sowohl 2008 als auch 2012 ein Planungskonzept beschlossen, mit dem Ziel, eine gesamtstädtische, verbindliche Entscheidungsgrundlage für Ansiedlungsvorhaben zu schaffen, die sowohl Investoren als auch den ortsansässigen Einzelhändlern eine verlässliche Perspektive und Planungssicherheit bietet. Die Bonner Innenstadt hat sich in ein modernes Wohngebiet verwandelt. Hier wird gelebt, gearbeitet und gespielt. Neben vielen kulturellen Angeboten, bietet der lebendige Stadtteil alles, was man zum täglichen Leben braucht. Die Lage am Rhein und die Nähe zu den Kölner Stadtgrenzen machen die Bundesstadt Bonn zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorteile einer Großstadt als auch die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten.

Die Stadt setzt sich aus den Bezirken Bad Godesberg, Hardtberg und Beuel zusammen und ist bekannt für ihre kulturellen Angebote. Es gibt zahlreiche Museen, Theater und Konzerthäuser, die für jeden Geschmack etwas bieten. Besonders sehenswert ist das bekannte Kunstmuseum „Bundeskunsthalle“, das Werke von Künstlern aus aller Welt ausstellt. Dem bekanntesten Sohn dieser Stadt Ludwig van Beethoven kann man in Bonn 250 Jahre nach seiner Geburt heute noch begegnen. An verschiedensten Örtlichkeiten wird an Beethoven erinnert und gefeiert. Ein weiterer großer Vorteil von Bonn ist dank zentraler Lage die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt zahlreiche Bus- und Bahnlinien, die die Stadt gut erschließen und es ist einfach, von einem Ort zum anderen zu gelangen, auch für den täglichen Bedarf.

Für Autofahrer gibt es ein gut ausgebautes Straßennetz, das es ermöglicht, schnell und bequem zu reisen. Es besteht eine Direktverbindungen zu den Flughäfen Köln/Bonn (25min), Düsseldorf (60min) und Frankfurt/Main (85min). Durch den Bonner Hauptbahnhof oder den ICE-Bahnhof Siegburg/ Bonn besteht ein Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz und unterstreicht zusätzlich zu dem Anschluss an die Autobahnen A 3/ A 61 und weitere Autobahnanschlüsse A 555 und A 565 die gute Infrastruktur der ehemaligen Hauptstadt.Entfernungen:
Flughafen 29,6 km
Fernbahnhof 2,4 km
Bus 1,7 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 200,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.07.2023
Gültig bis: 05.07.2033
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1889