5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €580.500
# Objektbeschreibung
!Wohnen wie im eigenen Einfamilienhaus!
Die hier angebotene Penthouse Wohnung befindet sich in einem modernen 5 Familienhaus.
Auf knapp 136 m² wohnen Sie so großzügig wie in einem Einfamilienhaus mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung mit Preisvorteil.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ersten Flurbereich, von dem zwei Schlafzimmer und eines der beiden Bäder abgehen. Außerdem haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe.
Der große angrenzende Wohn-Essbereich mit offener Küche erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet den Zugang zum großen Balkon.
Der zweite Flur bringt Sie in das geräumige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, einem zweiten Bad und einer zusätzlichen Gäste Toilette.
Ein Abstellraum hinter der Küche ist nicht nur praktisch, sondern bietet als weiteres Highlight den exklusiven Zugang zum Dachboden, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und somit ausreichend Lagerraum, auch für die große Familie bietet..
Der Aufzug bringt Sie bequem auf Ihre Wohnetage und in das Untergeschoss. Der Kellerraum mit ca. 15,74 m² bietet viel Stauraum. Das durchdachte Untergeschoss bietet 10 feste Stellplätze für Fährräder und weitere Plätze für Kinderwägen. Ein separater Wasch/Trockenraum rundet das familientaugliche Stockwerk ab.
Vom Untergeschoss haben Sie auch direkten Zugang zur Tiefgarage und gelangen so trockenen Fußes zu Ihren zwei Stellplätzen.
Die Tiefgaragenstellplätze mit einem Wert von 44.000,00 Euro und der Gartenanteil mit 4.000,00 Euro sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Wir freuen uns, Ihnen diesen modernen, durchdachten und zukunftssicheren Wohnungsneubau der ortsansässigen Firma Hauser Massivbau anbieten zu können.
Hinweis: Auf Wunsch und nach Terminvereinbarung kann die angebotene Wohnung bei der Hauser Massivbau GmbH in einem virtuellen Rundgang besichtigt werden.
Vereinbaren Sie unverbindlich ein Beratungsgespräch.
# Ausstattung
Hochwertige massive Bauweise in KFW 55
Förderfähig
Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive
Schöner Gartenanteil von ca. 62,54 m²
Moderne Heiztechnik mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage ca. 14 KWp
Fussbodenheizung
Aufzug
Kleiner Spielplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug
Kaufpreis pro m²: 4.270,27 €
Grundstücksfläche: ca. 62,54 m²
Nutzfläche: ca. 15,74 m²
# Lagebeschreibung
In Vöhringen fühlt man sich wohl und es lässt sich gut leben. Mit ihrem malerisch sanierten Ortskern und ihrer landschaftlichen Lage, eingebettet im schönen Mühlbachtal hat die Gemeinde ihren Reiz.
Unweit des Neckars, am Übergang des Schwarzwaldes zur Schwäbischen Alb ist Vöhringen ein lebenswerter Naherholungsort, da beide Landschaften in kürzester Zeit erreichbar sind. Zum anderen ist sie ein aufstrebender Arbeits- und Gewerbestandort an der A81, der auch über eine ansprechende Wohnqualität verfügt, da viele Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden sind.
Die Gemeinde Vöhringen mit ca. 3500 Einwohnern liegt im nördlichen Teil des Landkreises Rottweil zwischen den beiden Städten Sulz am Neckar und Oberndorf am Neckar. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden sowie ein Kindergarten und eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule. Es besteht eine direkte Anbindung zur Autobahn A 81 in Richtung Stuttgart / Bodensee.
# Sonstiges
Provisionsfrei!
Für ein Beratungsgespräch steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741/474-160 oder 0171/5210800 gerne zur Verfügung.
Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer
ca.2 % vom Kaufpreis sind Notargebühren
Finanzierung:
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Annika Vosgerau, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 07454/78-232 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 30.65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-02-13
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 5934
