3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
45897 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Provisionsfreie Eigentumswohnung als Eigenbedarf oder Renditeobjekt.

Wir bieten hier unsere 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung zu Verkauf an. Die Eigentumswohnung ist sowohl als Kapitalanlage oder auch für die Selbstnutzung sehr gut geeignet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 79 m². Es besteht aus 3,5 Zimmern und ist folgendermaßen aufgeteilt. ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, eine Küche, ein Esszimmer, ein Bad mit WC, ein separates Gäste-WC, eine große Diele mit Abstellkammer, ein kleines Durchgangsflur, ein ca. 5,30 m² großer überdachter Balkon in Südausrichtung mit Abstellkammer und ein ca. 9 m² großer Keller. Die Wohnung ist hell durchflutet.

2017 wurden neue doppelt verglaste PVC Kunststofffenster eingebaut. Ein Renovierungsstau ist nicht vorhanden. Nur Wände, Balkon und Heizkörper müssten gestrichen werden und hier und dort ein paar Kleinigkeiten. Ansonsten ist die Wohnung in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Die letzte Kernsanierung/Modernisierung war im Jahre 2003.

Das Allgemeineigentum ist äußerst gepflegt, ein Personenfahrstuhl ist ebenfalls vorhanden. Es sind ein Waschkeller, Trockenkeller und ein Fahrradkeller vorhanden. Es stehen 3 Ausweise für die Parkplätze vor und hinter dem Haus zur Verfügung.

Es besteht eine Eigentümergemeinschaft. Die Neben und Bewirtschaftungskosten werden von einer Hausverwaltung geführt. Die monatlichen Heizkosten betragen 130,03 € und die Monatlichen Nebenkosten 224,97 €. Geheizt wird mit Fernwärme.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2023 bezugsfrei, eventuell auch früher.

Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache und bei Nachweis einer Finanzierungszusage oder einer Zahlungsfähigkeit möglich. Bitte kommen Sie maximal mit nur zwei Personen. Die Wohnung wird von uns selbst provisionsfrei verkauft!

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Buer. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die City von Buer und Gladbeck. Insgesamt liegt das Wohngebiet im Grünen und zentral. In dieser Wohnlage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Die Autobahnen A2/A52/B224 sind ebenfalls schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Sowohl das allseits bekannten und beliebte Schloss Berge als auch der Stadtwald befinden sich im angrenzenden Umfeld. Die hier angebotene Wohnung liegt zentral und dennoch ruhig in Sichtweite zur Westfälischen Hochschule GE-Buer und in der Nähe der Hülser-Heide. Durch die Lage der Wohnung ist es auch möglich spontan mal eine Fahrradtour zu machen oder zu joggen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe auch 3 Schrebergärten.

Ebenfalls in der Umgebung und somit schnell zu erreichen sind alle Schulformen wie Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergärten vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Um Ihren täglichen Bedarf wie Lebensmittel-, Drogeriemärkte, Einzelhandel, Baumärkte, Bank-Filialen, Ärzte und Apotheken zu decken, müsse Sie sich in dieser Umgebung definitiv keine Sorgen machen, da all diese wichtigen Einkaufsmöglichkeiten umgehend in der Nähe liegen.

In Laufnähe des Objekts sind die zwei Bushaltestellen. Der Busbahnhof von GE-Buer liegt in ca. 3 km Entfernung und ist schnell erreichbar. Vom Busbahnhof Buer gibt es Linienbussen und Straßenbahnen in alle Richtungen in der Region. Der nächste Bahnhof Ge-Buer-Nord ist nur 4,5 km entfernt.


Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Für weiter Informationen oder Besichtigungen können Sie uns gerne anschreiben.