7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000
10717 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Modernes Gebäude mit 7 Etagen aus dem Jahr 1970, bestehend aus 25 Wohneinheiten und 3 Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Gates nehmen Sie in der Rückseite des Eigentums mit privaten Parkplatz und Tiefgarage. Gepflegter und schöner Garten, der von der Gemeinschaft geteilt wird.

# Ausstattung
Geräumige 7-Zimmer-Wohnung mit Möglichkeit zur Nutzung als Gewerbefläche

- Komplette Etage im 1. Stock mit 245 m²
- Aufzug
- Grundrissänderungen und Aufteilung möglich
- 5 Schlafzimmer
- Einbauschränke und Stauraum
- 3 Bäder mit italienischem Steinfußboden
- 1 Gästetoilette
- Große zentrale Küche mit Essbereich
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Studio mit eigenem Bad und integrierter Küche
- Wohnzimmer mit Wintergarten
- Hauswirtschaftsraum
- Holzparkettböden
- Barrierefrei
- Großer und gut gepflegter Gemeinschaftsgarten
- Privater Parkplatz inbegriffen
- Großer Abstellraum im Keller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Kaufpreis pro m²: 4.685,46 €

Käuferprovision: 2.38% inkl. Mwst

Nutzfläche: ca. 245,44 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im westlichen Zentrum Berlins, im Güntzelkiez im Bezirk Wilmersdorf. Dieses Gebiet ist besonders attraktiv durch die Kombination von Stadt und Grünflächen. Mit seinen idyllischen Plätzen mit außergewöhnlicher Architektur, vielen Grünflächen und Brunnen, zahlreichen hervorragenden Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten, seiner Vielfalt an gemütlichen Cafés und trendigen Restaurants sowie seinen 3.000 Hektar Wald inklusive schöner Seen gehört Wilmersdof definitiv zu den begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt.
Der Güntzelkiez repräsentiert den typischen Berliner Stil - bunt gemischt und voller Leben. Zwei Plätze im direkten Kiez prägen diese Darstellung des Güntzelkiezes: Die Nikolsburg und der Prager Platz vor allem, letzterer hat eine fast mediterrane Atmosphäre. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch der Hohenzollernplatz mit seinem malerischen Delphinbrunnen. Interessant ist auch die gastronomische Szene, die mit weltweiter Küche aufwartet und die besten Metzgereien der Stadt beherbergt. Der Güntzelkiez ist ein beliebter, international geprägter Kiez, dessen Lage viele Vorteile bietet. Schließlich liegt der Kurfürstendamm "um die Ecke" und auch die bezaubernde Gegend um den Ludwigkirchplatz ist nicht weit. In südlicher Richtung befindet sich die Wilhelmsaue, das historische Zentrum von Wilmersdorf, sowie der beliebte Volkspark eine Oase der Erholung. Aber auch die zahlreichen Schulen, die sich in diesem Gebiet befinden, machen es zu einem perfekten Wohnort für Familien. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Der Bezirk hat eine der höchsten Dichten an U- und S-Bahn-Stationen in Berlin. Die Gasteinerstraße ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar, neben der U7 Blissestr./Uhlandstr. gibt es zahlreiche Busverbindungen. Die Anbindung an die Autobahn A100 kann kaum besser sein.

# Sonstiges
- Für weitere Informationen/Daten/Dokumente bitte kontaktieren Sie uns.
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- Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber, den zuständigen Hausverwaltungen und Berliner Ämter zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
- Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
- Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
- Gerne stehen wir Ihnen auch für Fragen und Anregungen zum Objekt zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-04-30

Anbieter-Objekt-ID: BB668