2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
30982 Niedersachsen - Pattensen

# Objektbeschreibung
In bevorzugter Wohnlage der Stadt Pattensen befindet sich das Mehrfamilienhaus, indem sich die schöne Eigentumswohnung befindet. Erbaut im Jahr 1967 steht das gepflegte und instandgehaltene Haus in einer ruhigen Straße.

- Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 28 Wohneinheiten.

- Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG und ist durch das Treppenhaus oder auch den Aufzug erreichbar.

- Die circa 64 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche.

- Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

- Die Wohnung ist seit Mai 2015 sehr gut vermietet.
Der Kaltmietertrag beträgt 410 € monatlich.

- Optional kann noch eine Garage, die derzeitig für monatlich 50 € an die Mieter der 2-Zimmer-Wohnung vermietet ist, zum Preis von 10.000 € gekauft werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!

# Ausstattung
- 2 lichthelle Wohn-/Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Teilweise Außenrollläden
- Sonnige, große Loggia
- Küche
- Eigener Kellerraum
- Gute Mietsituation
- Aufzug im Haus
- Gepflegte Anlage
- Garage optional für 10.000 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.). Fällig und zahlbar nach Beurkundung des Kaufvertrags vom Käufer.

# Lagebeschreibung
Sehr schöne, ruhige Lage in einem der beliebtesten Wohnviertel der Kernstadt von Pattensen. Die Kleinstadt liegt südlich der Stadt Hannover und hat ca. 15.000 Einwohner. Die Bundesstraße 3 führt in Nord-Süd-Richtung durch Pattensen. Von der Ortsumgehung der B3 führt die Bundesstraße 443 in den Osten der Region Hannover und bindet dort mehrere Bundesfernstraßen und Autobahnen an. Circa 30 Minuten benötigt der Bus (Linie 300) in Hannovers Innenstadt, mit dem PKW benötigen Sie ca. 15 Minuten.
Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Hallen- und Freibad sind fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-09-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 735