3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
50823 Köln - Ehrenfeld

# Objektbeschreibung
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Willkommen in dieser einzigartigen 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zuhause ist. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamer Ruhe. Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Nachbarschaft und bietet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Landschaft.
Ihre neue helle und geräumige Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die vielen großen Fenster, die für ein Maximum an Tageslicht sorgen. . Mit insgesamt drei Zimmern, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Arbeits- oder Kinderzimmer, bietet die Wohnung genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne und einer Toilette. Zusätzlich gibt es eine separate Gäste-WC, was besonders praktisch ist, wenn Sie Besuch empfangen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Ihnen genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien.

Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der Balkon, der Ihnen einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung ermöglicht. Hier können Sie entspannen, frische Luft genießen und die spektakulären Sonnenuntergänge beobachten.

Ihre neue Immobilie eignet sich nicht nur ideal für Selbstnutzer, sondern auch als Kapitalanlage. Dank der großzügigen Aufteilung und der zentralen Lage ist sie auch hervorragend für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft (WG) geeignet. Die begehrte Nachbarschaft und die hohe Nachfrage nach Wohnraum machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Zusätzlich zum Kauf der Wohnung haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Auch wenn Sie selbst kein Auto besitzen, ist dies eine äußerst attraktive Option. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 25.000 EUR. Warum sollten Sie in einen Stellplatz investieren, wenn Sie kein Auto haben? Ganz einfach: Die Vermietung des Tiefgaragenstellplatzes bietet Ihnen die Möglichkeit, einen monatlichen Cashflow zu generieren.
Zudem bietet es potenziellen Mietern oder Käufern in der Zukunft einen zusätzlichen Mehrwert, da Parkplätze oft knapp sind.

Energiewert: 147,4kWh/(m²a), Klasse E, Wohngebäude, Verbrauchsausweiß, Gasheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage, die ideal ist, um dem Lärm und der Hektik des Alltags zu entfliehen. Dennoch ist die Wohnung sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bahnhaktestelle ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt und bietet direkte Verbindungen zu anderen Teilen der Stadt. So kann man schnell und bequem zur Arbeit, zur Uni oder in die Innenstadt gelangen.

Die Infrastruktur im Stadtteil Ehrenfeld ist sehr attraktiv, gut ausgebaut und es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
In der direkten Umgebung der Wohnung finden sich viele Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spielen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind schnell zu erreichen, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968

Anbieter-Objekt-ID: 5951814