Haus zum Verkauf €750.000
23564 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich im großbürgerlichen Villenviertel vor dem Mühlentor und wurde ca. 1900 im Jugendstil errichtet. Das Haus ist unterkellert. Im Keller befindet sich neben den Kellerräumen auch eine Garage.
Es sind drei Wohnungen in dem Mehrfamilienhaus vorhanden. Das Haus ist ideal geeignet für Kapitalanleger.
Die EG-Wohnung ist seit ca. 6 Jahren vermietet und hat ca. 74 m² Wohnfläche. Die Grundrisse im EG und OG sind ähnlich. Auch das OG hat ca. 74 m² Wohnfläche und statt des Erkers einen Balkon. Das DG ist etwas kleiner und hat ca. 60 m² Wohnfläche. Die beiden oberen Wohnungen sind erst kürzlich renoviert und frisch vermietet worden. Die einzelnen Stockwerke erreicht man über ein zentrales Treppenhaus. In jeder Wohnung sind Gasetagenheizungen und zusätzlich schöne alte Holzöfen eingebaut. Jeweils beim Mieterwechsel wurden die Wohnungen renoviert. Die Wohnung im Dachgeschoß erhielt erst in 2023 eine aufwändige Sanierung. Die Fenster sind in 2019 neu eingebaut worden. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 25.000 €.

# Ausstattung
Kachelofen in jeder Etage.
Je Etage 3 Zimmer.
Fenster in 2022 neu
Vollkeller.
EG.: ca. 74 m²
OG ca. 71 m²
DG ca. 60 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95 % Courtage für Käufer

Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mietshaus liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden von Lübeck, unmittelbar am Altstadtrand. Die Wohnstraße ist wenig befahren und sehr ruhig.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Courtage in Höhe von 5,95 % trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren weitgehend auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die gezeigten Grundrisse sind nicht maßstabgerecht.

Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinweis zum Datenschutz:
Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt.
Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage.

Weitere Info: www.warter-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 290 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2027-05-25
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 91