4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €311.000
94036 Kr. Passau - Passau

# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung im 1. OG befindet sich in Passau-Haidenhof Süd und verfügt über 4 Zimmer aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie einem Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, und einem hellen Flur mit Platz für die Garderobe.

Die Wohnung wurde 2018 von den Eigentümern modernisiert. Hier wurden die Böden neu verlegt, das Bad sehr modern gestaltet, neue Steckdosen, Spots im Wohnzimmer und alle Wände hell gestrichen. Dadurch wirkt das Objekt sehr modern und dennoch gemütlich.

Die Wohnung liegt zentral in einem ruhigen und grünen Wohnviertel und ist nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zu Sportanlagen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten ist ideal.

Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung interessant. Auf Grund der guten Lage sehen wir ein gutes Potenzial für eine Vermietung.

ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Ausweistyp: Verbrauchssausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 100,00 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 14.03.2028
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1972

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- 95,30 qm
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Einzelgarage (im KP enthalten)
- Fliesen im Bad
- Vinylboden in den Wohnräumen
- Loggia
- Diele mit Echtstein gefliest
- Gemeinschaftsgarten
- Aufzug
- Eingang behindertengerecht mit zwei Hauseingängen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 3409 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage in Passau, Haidenhof-Nord.
Sparkasse, Apotheke, Peb Erlebnisbad, Kaufland , Schule und Kindergarten sind ca. 5-10 Minuten Fußweg entfernt

Aldi, Tankstelle, BurgerKing sind 15 min Fußweg entfernt

Haltestelle für Busverkehr befindet sich 200m entfernt (Linie 8/9) - 15 Minuten bis zum Zentrum

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.03.2018
Gültig bis: 14.03.2028
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WK23-KR8