4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
86641 Bayern - Rain Lech

Achtung!!! ohne Makler!!
--Sie sparen sich fast 20.000€!--

Sie wollen großzügig wohnen wie im Eigenheim?
Die Wohnung im EFH -Charakter befindet sich im EG (Whg Nr. 1) eines 3 Familienhauses.
Es wird im Jahr 2022/23 komplett kernsaniert und auf modernsten Stand gebracht. - Ein neues Dach und neue Fenster sind nur ein Teil der Energieeinsparungsmaßnahmen, welche durchgeführt wurden.

Der Küchen- und Essbereich wurde durch Entfernung einer Wand zusammengeführt. Der Raum besticht nun durch helle Offenheit. Eine Hauswirtschaftsraum bietet zudem praktischen Stellplatz.
Das Wohnzimmer ist mit über 30 qm mehr als großzügig. Es gibt 2 Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer.
Das Bad hat Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss. Zudem gibt es ein extra Gäste WC.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Der ca. 400 qm große Garten, sowie ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab. Die Garage ist wallboxfähig vorbereitet.
Die Südterrasse ist mit ca. 60qm riesig und bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Folgendes wurde 2022/2023 modernisiert:
-Dach inkl. Außen und Innendämmung
-Fenster 3fach Verglasung
-Fassade gestrichen
-Elektrik und Steckdosen komplett erneuert auf allen Stockwerken mit Keller inkl. Erweiterungen für heutige und künftige Standards wie
Netzwerkanschlüsse
- Lüftungsanlage je Einheit
- Dämmung Decken (Schall/Wärme)
-neue Außenbeleuchtung
-Vorbereitung für Wallbox
-Bad und WC inkl. Fußbodenheizung
-hochwertige Armaturen (Richter und Frenzel)
-Neue Heizkörper und Leitungsrohre
- Heizkörpernischen wurden isoliert und gemauert
-Böden ohne Schwellen
-Außen und Innentüren


Nebenkosten ca. 250-300 €
Es liegt jedoch ein Energie Bedarfsausweis mit Wert 107 kw D vor.

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Stellplatz ist noch nicht im KP enthalten.