2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
21502 Herzogtum Lauenburg - Geesthacht

# Objektbeschreibung
Genießen Sie 100% Privatsphäre in Ihrer zentralen und grünen Wohlfühloase. Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 erbaut und umfasst 14 Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen. Die Souterrain Wohnung bietet auf 74m² ausreichend Platz für Singles und Paare. Diese verteilen sich auf die moderne Wohnküche mit Terrassenzugang und das lichtdurchflutete Schlafzimmer, wovon Sie ebenfalls eine Terrasse erreichen.
Sie erreichen die lichtdurchflutete Wohnung über einen Treppenabgang mit nur wenigen Stufen. Wenn Sie die Wohnung betreten, blicken Sie direkt durch die große Fensterfront in Ihren wunderschönen, grünen Garten. Die doppelt isolierverglasten Fenster und Terrassentüren wurden erst vor wenigen Jahren verbaut. Alle Fenster und Türen sind mit elektrischen Jalousien versehen.
Nach einem kurzen Flur erblicken Sie recht eine "Salon Tür", wodurch Sie die renovierte Küche mit Tresen erreichen. Der Tresen eignet sich perfekt, um Barhocker davor zu stellen und seinen Freunden das Essen zu reichen. Die "Salon Tür", Wandverkleidung und Hängeschränke über dem Tresen sind perfekt aufeinander abgestimmt. Abgerundet wird diese Optik durch den hochwertigen Parkettfußboden.
Rechts abgehend von der modernen Wohnküche liegt der breite Flur mit großem Einbauschrank, der ausreichend Stauraum für z.B. Reinigungsutensilien, Bügelbrett, etc. bietet. An der Seite des Flures lässt sich ein Home-Office einrichten. Über diesen gelangen Sie in das 2023 komplett sanierte Designer-WC, und dem 2023 renovierten Badezimmer. Wenn es draußen mal regnet kann man auch hier die Seele in der Badewanne baumeln lassen. Auf der anderen Seite finden Sie das lichtdurchflutete Schlafzimmer, welches ebenfalls über eine riesige Fensterfront verfügt. Nach dem Aufwachen öffnen Sie per Drehschalter die Jalousien und können sofort das Grün in Ihrem Garten und das herrliche Vogelgezwitscher genießen. Abends können Sie auf der Terrasse den Feierabend genießen und am Wochenende Ihrer Kreativität bei der Gartengestaltung freien Lauf lassen. Die Geräte sind bereits im Gartenhäuschen vorhanden und werden auf Wunsch kostenfrei mit übergeben. Sollte Ihnen etwas für den täglichen Bedarf ausgehen, dann erreichen Sie den Edeka, Aldi oder Rossmann zu Fuß in 2 Minuten.
Ein Auto benötigen Sie bei der Lage eigentlich nicht, da die Bushaltestelle fast vor der Haustür liegt und alles, was für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ist. Falls Sie ein Auto haben, dann können Sie einen Stellplatz bei der Verwaltung anmieten.
Diese Wohlfühloase lässt keine Wünsche offen und ist für Singles und Paare ideal. Sie bietet sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ganz nach ihren Wünschen und Ideen. Kapitalanleger erwartet hier bei Neuvermietung eine vorteilhafte Rendite, während Eigennutzer sich über ein attraktives Zuhause in einer charmanten naturnahen Umgebung freuen können.
Die Eigentümerin liebt die Wohnung und verkauft sie aufgrund des Familienzuwachses.

# Ausstattung
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
+ Vollständig renoviert und modernisiert
+ Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
+ Mögliche Kapitalanlage
+ Ausstattung: modern
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Stellplatz bei der Verwaltung anmietbar
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Hohe Decken
+ Gut geschnittene, helle Räume
+ Großer Einbauschrank im Flur
+ Schlaf- und Wohnzimmer zum Garten, mit Terrassenzugang
+ Schöner, grüner Garten mit 100% Privatsphäre
+ Gartenhäuschen inkl. Gartengeräte
+ Süd-West Terrassen
+ Renoviertes Bad mit Badewanne – 2023
+ WC komplett saniert – 2023
+ Offene, moderne Wohnküche saniert – 2023
+ Alle Fenster doppelt isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
+ Elektrische Rollläden
+ Anbindung an das Fernwärmenetz
+ Energieeffizienzklasse C
+ Idyllische Wohnlage
+ Attraktive See- und Waldnähe
+ Sehr gute Verkehrsanbindung
+ Erstklassige Infrastruktur
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
+ Viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
+ Schulen und Kindergärten in der Nähe
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 74 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Geesthacht hat rund 31.000 Einwohner, sie ist die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und ein wichtiger Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer; die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer.

Die Wohlfühloase liegt zentral mit erstklassiger Anbindung nach Hamburg. Sie erreichen alles für den täglichen Bedarf zu Fuß. Zu dem Edeka, Aldi oder Rossmann sind es nicht einmal 5 Minuten. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es ein sehr großes Angebot. Das beliebte Freizeitbad und der Elbstand sind z.B. lediglich 1 km entfernt. Das kleine Theater Schillerstrasse bietet ein abwechslungsreiches Programm für Kulturinteressierte. Selbst eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und das Krankenhaus ist in der Nähe.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle in ca. 150m Entfernung. Von hier aus befahren die Linien 139, 339, 639 und die 8870. In ca. 300m Entfernung liegt die Bushaltestelle für den X82 zum Bahnhof Hamburg Bergedorf. Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Auto in lediglich 30 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 1,7 km
Flughafen 42 km
Fernbahnhof 15 km
Autobahn 5,2 km
U/S Bahn 15 km
Bus 0,1 km
Zentrum 1,9 km
Hauptschule 1,3 km

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,38 inkl. 19% MwSt..
Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-01-31
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: M7CYPK