Haus zum Verkauf €288.000
24784 Schleswig-Holstein - Westerrönfeld

# Objektbeschreibung
Sie befinden sich in eienr ruhigen Seitenstraße in Westerrönfeld.
Hier wartet ein wunderschönes, liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern bei ca. 142 m² Wohnfläche auf sie. Das ca. 780 m² große Grundstück ist gartenseitig in Süd-Südwestlage ausgerichtet.
Das Haus ist 2006 komplett kernsaniert und klimatechnisch auf einem neuen Stand. Dazu gehören eine natürliche Tonbedachung, eine isolierte Außenfassade und eine moderne Brennwertheizungsanlage.

Entspannen sie sich so richtig auf der großzügig gestalteten, überdachten Terrasse, oder sie schauen den Wasserläufern in ihrem Teich zu. Der Grundstücksschnitt liefert Spielraum für ein großes Trampolin und sogar ein Pool hätte Platz.

Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist 1945, 1972 sowie der Anbau von 1988.

Einen Grundriss erhalten sie mit dem Exposé.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus:
Wohnen ca. 37 m²
Schlafen ca. 17 m²
Küche ca. 13 m²
Bad ca. 12 m²
Flur 1 ca. 12 m²
Fernseh-/Esszimmer ca. 22 m²
Büro ca. 9 m²
Bar ca. 9 m²
Abstellen ca. 3 m²
Flur 2 ca. 6 m²
Werkstatt ca. 16 m²
Gästezimmer DG ca. 11 m²
Schlafzimmer DG ca 16 m²
Terrasse ca. 22 m²
Teilkeller ca. 47 m²

# Ausstattung
Einfamilienhaus in Westerrönfeld
ca. 142 m² Wohnfläche
ca. 780 m² Grundstück
6 Zimmer
Moderne Einbauküche
Dusch- Wannenbad
Baujahr 1945
Anbau 1972 und 1988
Holzfenster, isolierverglast aus Ende der 80ziger Jahre
Kernsaniert in 2006
Wärmeverbundsystem von 2006
Dachisolierung mit hochwertigen Tonpfannen von 2006
Gasheizung aus 2006
moderne Einbauküche
Partyraum
Teilkeller
Carport mit Carportkammer
Großzügige überdachte Terrasse mit Steingrill aus 2016
Gartenteich
Gartengerätehaus

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 760 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Nachbarkommunen sind (im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden): Rendsburg, Jevenstedt und Schülp. Inzwischen wohnen hier viele, die in Kiel ihren Arbeitsplatz haben. Es sind keine 20 Minuten nach Kiel.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentlicher Nahverkehr, alles ist hier gegeben. Selbstverständlich haben sie die Wahl zwischen einigen Kindergärten. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule befindet sich auch in Westerrönfeld.

In früheren Zeiten gab es im Gebiet der Gemeinde einige Heideflächen und Binnendünen, von denen nur noch wenige erhalten sind.
Ab 1901 war der Ort Haltepunkt der Rendsburger Kreisbahn, die von
Rendsburg nach Hohenwestedt fuhr. 1957 wurde diese Strecke stillgelegt.

Westerrönfeld liegt an der Bundesstraße 77 von Rendsburg nach Itzehoe und der Bundesstraße 202, die von St. PeterOrding über Rendsburg kommend Richtung Kiel führt und in Osterrönfeld (Anschlussstelle SchachtAudorf) in die A 210 mündet. Somit ist die Gemeinde mittelbar.

# Sonstiges
Ihr Ansprechpartner:
Schleswig-Holstein Immobilien Traum GmbH & Co. KG
Herr Dirk Sicknick
Spitzbergenweg 48
24109 Kiel
Telefon: 01 73- 24 60 800
infoschleswig-holstein-immobilien.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten Besichtigungen durchführen können.
Unser Finanzierer kann dies gerne kurzfristig für Sie prüfen.

Da die Maklerprovision nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage selbstverständlich kostenfrei.

Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Die vom Gesetzgeber vorgegebene Parität wird selbstverständlich
berücksichtigt.

Anmerkung: Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 116,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.11.2022
Gültig bis: 2032-11-04
Kernsaniert
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1945
Letzte Modernisierung: 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1126