3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.480 105 m²
50931 Köln (Lindenthal), Stadtwaldgürtel 14

4.440,00 €

frei ab 01.07.2023

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 70,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.480,00 EUR

- Modernisierung 2021
- Moderne Wohnraumgestaltung
- Lichtkonstruktion mit Deckenspots, Badezimmerlampe und Tageslichtspiegel
- Lichtdurchlässige Glas- und Milchglastüren
- Sichtschutz-Plissees an den Fenstern werden noch installiert
- Offene Wohnküche mit Induktionskochfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Backofen und Geschirrspülmaschine
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Duschbad mit hochwertigem Sanitärporzellan sowie Markenarmaturen und Feinsteinzeug-Fliesen
- Parkettboden im Wohnbereich
- Fliesenboden in den Fluren und Zimmern
- Sicherheitseingangstür mit Türspion und moderner Gegensprechanlage
- Sicherheits-Verschlüsse an allen Fenstern
- modernste Wasserrückstautechnik (Stand 2021)
- gemeinschaftlicher Abstellraum
- Pkw-Stellplatz mit elektrischer Ladestation (Wallbox) und Zufahrtsschranke

Die hier zur Vermietung stehende, ca. 105 m² große 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung, wurde 2021 aufwendig saniert.

Auch das Mehrfamilienhaus aus den 50er Jahren, in dem sich die Wohnung befindet, wurde durchweg modernisiert und bietet somit einen gepflegten und modernen Rahmen für dieses außergewöhnliche Objekt.

Über wenige Stufen gelangt man vom Hauseingang in den Eingangsbereich der Souterrain-Etage. Diese hat eine gemeinschaftliche Sicherheits-Eingangstür, weswegen der Vorraum zu den Wohnungen exklusiv den zwei Mietparteien vorbehalten ist.

Gleich rechter Hand, nach Betreten der Wohnung befindet sich das helle Tageslichtbad, welches in großflächigen, weißen Keramikfliesen gehalten ist und mit stilvoller Keramik, abgestimmten Armaturen und einer Doppeldusche ausgestattet wurde. Im Zugang zum Badezimmer wurde ein abgeteilter Bereich geschaffen, der einen Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner bereithält.

Im weiteren Verlauf des Flures schließen sich zwei Zimmer und ein fensterloser Raum an, die individuell nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. In diesen Räumen sowie dem Flur wurden elegante, anthrazitfarbene Großfliesen in Naturstein-Optik verlegt.

Über einige abgehende Stufen gelangt man in den loftartigen Wohnbereich mit offener Wohnküche, der sowohl durch seine Größe von ca. 54 m² und durch ca. 4 m hohe Decken beeindruckt, als auch mannigfache Nutzungen und Gestaltungsmöglichkeiten zulässt.

Die Einbauküche mit Arbeitstresen fügt sich durch ihre weißen Glanz-Schrankflächen im Kontrast zur grauen Arbeitsplatte und dem schwarzen Spülbecken harmonisch in die moderne Raumgestaltung ein. Sie bietet viel Stauraum in Oberschränken und Auszügen und darüber hinaus sind alle benötigten Geräte des täglichen Bedarfs enthalten.

Ein zusätzlicher Abstellraum, der auch als Speisekammer genutzt werden kann, sowie ein kleiner gemeinschaftlicher Abstellraum außerhalb der Wohnung runden das Angebot ab.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1950
Energie mit Warmwasser: Nein

Nutzfläche: 14,00 m², modernisiert

Stadtwaldgürtel 14
50931 Köln (Lindenthal)

Lindenthal gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im westlichen Kölner Stadtgebiet.

Die angebotene Mietimmobilie befindet sich unmittelbar am Stadtwaldgürtel und ist somit sehr zentral in einem Dreieck zwischen Stadtwald, Lindenthaler Kanal und Dürener Straße gelegen. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Stadtwald mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen, Wasserflächen, einem Wildpark, einem Tennis- und Hockeyclub. Auch in Richtung Innenstadt kann man am Rautenstrauchkanal entlang bis zum Aachener Weiher autofrei spazieren, joggen oder radeln.

Auf der bekannten Dürener Straße finden sich alle Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, attraktive Boutiquen, Buchhandlungen, Apotheken, Restaurants und Cafés. Mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, zwei Gymnasien, Ärzte, die Universität zu Köln, Universitätskliniken und ein weiteres Krankenhaus tragen ebenso zur optimalen Infrastruktur bei wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Stadtbahnlinien 7 und 13 sowie die Busverbindung 136 sorgen für eine gute Anbindung an andere Stadtteile und die Kölner Innenstadt. Das Autobahnkreuz Köln-West liegt nur etwa 5 km entfernt und ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.