2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €168.000
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer begehrten Wohngegend, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt und direkt am idyllischen Casinopark gelegen. Diese Dachgeschosswohnung ist zweifellos ein wahres Juwel, das zum Verkauf steht. Der durchdachte Grundriss beeindruckt auf ganzer Linie und bietet Paaren und Singles ein äußerst attraktives neues Zuhause.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Gäste in einer stilvollen Umgebung bewirten. Ein weiteres Highlight ist der Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse, die sich perfekt für entspannte Abende unter freiem Himmel oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden eignet.
Das Schlafzimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet eine helle und freundliche Atmosphäre, in der Sie erholsame Nächte verbringen können. Das Tageslichtbad mit Dusche ist ebenso ansprechend gestaltet und trägt zu einem angenehmen Wohnambiente bei.
Die wunderschöne Wohnanlage bietet zusätzlich eine Tiefgarage mit einem im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz, der Ihnen Komfort und Sicherheit bietet. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Kellerraum und ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung, um Ihren Aufenthalt in dieser einzigartigen Immobilie noch angenehmer zu gestalten.
Egal, ob Sie junges Wohnen oder eine Altersresidenz suchen, diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, zentraler Lage und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Schmuckstück zu erwerben und Ihren Wohntraum wahr werden zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verzaubern!
# Ausstattung
- Mehrfamilienhaus
- insgesamt 41 Einheiten in 4 Häusern
- gehobene Massivbauweise
- 3-geschossig
- voll unterkellert
- Baujahr 1995
- Grundstück 4.834 m²
- Grundstücksanteil 68,85 m²
- Bodenrichtwert 400,- € / m² (27.540,- €)
- Miteigentumsanteil 142,43 / 10.000
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2022 inkl. TG: 2.893,18 €
- Tageslichtbad mit Dusche
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Parkettbodenbelag
- Balkon
- PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten (12.000,-€)
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 4.578,90 €
Käuferprovision: Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
# Lagebeschreibung
Bad Kreuznach ist eine lebenswerte Stadt mit einer reichen Kultur und Geschichte. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Es gibt auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Thermalbäder, Museen, Parks und Ausflugsziele in der Region.
Die Wohnsituation in der Stadt ist gut, es gibt sowohl Mietwohnungen als auch Eigentumswohnungen und Häuser zu erschwinglichen Preisen. Die Stadt ist auch für ihre lebhafte Kunstszene bekannt und bietet zahlreiche Veranstaltungen und Ausstellungen im Laufe des Jahres.
Insgesamt bietet Bad Kreuznach eine gute Lebensqualität und ist eine attraktive Stadt für Menschen, die in einer lebenswerten Umgebung leben möchten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 0,9 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 7,1 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,2 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 132.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
ImmoVogt® UG (haftungsbeschränkt) | Makler aus Leidenschaft freut sich auf Ihren Anruf unter 0800 / 888 0 960.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma ImmoVogt® UG (haftungsbeschränkt) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma ImmoVogt® UG (haftungsbeschränkt), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma ImmoVogt® UG (haftungsbeschränkt) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma ImmoVogt® UG (haftungsbeschränkt) zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma ImmoVogt® UG (haftungsbeschränkt) gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unseren geprüften freien Sachverständigen für Immobillienbewertung (WertCert®) und Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter (BDSF e.V.) einschätzen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 132.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-05-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23002030
