3-Zimmer Wohnung zu vermieten €985
Am Schmeel 61, 26135 Niedersachsen - Oldenburg

# Bezugsfertig ab 01.10.2023

**Objektbeschreibung:**

ZUKUNFTSWEISEND - NACHHALTIG - BARRIEREFREI - AUTARK!

Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit sechs exklusiven Wohneinheiten wird bis Oktober 2023 auf einem ca. 649 m² großen Grundstück errichtet.

Der Neubau zeichnet sich durch die qualitätsbewusste und zukunftsweisende KfW 40EE Bauweise aus.

Die Bewohner sind dabei weder auf Gas noch Öl angewiesen.

Das Energiekonzept umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage. Die geringen Energiekosten werden durch höchste Energieeffizienz gewährleistet. Durch den eleganten Stil und die moderne Architektur fügt sich das Gebäude ideal in die gehobene Nachbarschaft ein. Auch an die Umwelt wurde gedacht - das begrünte Dach bietet Lebensraum für eine Vielzahl von Insekten und trägt seinen Teil zur Verbesserung der Sauerstoffqualität bei.

Das gesamte Neubauprojekt zum Erstbezug ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und garantiert ein Leben auf hohem Niveau!

Zu jeder Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz. Weitere Unterstellmöglichkeiten für Gemeinschaftsmüll und Fahrräder werden hergestellt.

Es handelt sich um ein 6-Parteien Wohnhaus, welches hochwertig nach KfW 40EE Standard im Oktober fertiggestellt wird. Durch die 3-fach-Verglasung der Fenster, die Wärmedämmung der Fassade, die Photovoltaikanlage, die zentrale Heizungsanlage über Luft-Wärmepumpe und eine kontrollierte Zu- und Abluftanlage mit Wärme-Rückgewinnung, werden die Nebenkosten bewusst geringgehalten. Eine Gesamtwohnfläche von 77 m² verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, einem Schlafzimmer, Büro-/Gästezimmer, Badezimmer sowie einen großen Abstellraum. Der Abstellraum bietet genügend Platz für Waschmaschine/Trockner und Staufläche. Das Bad wird mit einer bodentiefen Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die südlich ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer zugänglich und lädt in Abendstunden zum Verweilen ein. Der Bodenbelag im Bad wird mit hochwertigen Fliesen und die Wohnräume mit einem hochwertigen Vinylboden ausgelegt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten und ist mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

**Nettokaltmieten:**

WHG. 1: 77 m² - 985 €

WHG. 2: 70 m² - 915 €

WHG. 3: 77 m² - 925 €

WHG. 4: 83 m² - 985 €   (reserviert)

WHG. 5: 62 m² - 860 €   (bereits vermietet)

WHG. 6: 62,5 m² - 895 €

**Nebenkosten:** ca. 150,00 €

**Kaution:** Zwei Kaltmieten

**Bitte bei Anfragen gleich folgende Daten mit angeben:**

* Nettohaushaltseinkommen
* Anzahl der Personen
* Kontaktdaten (Tel.-Nr. u./o. E-Mail-Adresse)
* Haustiere (nicht erwünscht)
* Bevorzugt eine Mieterselbstauskunft

**Ausstattung Zusammenfassung:**

* PKW-Stellplatz (im Mietpreis enthalten)
* Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl
* Kunststofffenster weiß mit Dreifachverglasung
* Außenrollläden elektrisch
* Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung -
* Badezimmer mit Dusche
* Innentüren weiß
* Lichtdurchflutete Räume
* Terrasse mit Gartennutzung oder Balkone
* Energieeffizienzklasse: A+ Energieverbrauch
* Photovoltaikanlage
* Luftwärmepumpe
* ohne Einbauküche

Die Bilder und das Video zeigen eine Wohnung, die ähnlich gebaut und ausgestattet wurde.

**Lage:**

Die Wohnung liegt im aufstrebenden Oldenburger Stadtsüden (Krusenbusch) und die Innenstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Bank und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist in alle Richtungen in 5 Minuten erreichbar.

Hervorragende Verkehrsanbindung!

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