Haus zum Verkauf €255.000
96279 Bayern - Weidhausen

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese einladende Immobilie aus dem Baujahr 1991 präsentieren zu dürfen. Auf einem großzügigen Grundstück von 950 Quadratmetern erwartet Sie ein gemütliches Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 160 Quadratmetern. Die Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Zuhause benötigen.

Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt Sie in ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit Erker sowie einer Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über 1 Schlafzimmer und 2 weitere Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Angrenzend zum Schlafzimmer befindet sich ein Tageslichtbad mit einer Wanne und einer Dusche.

Obergeschoss: Hier erwarten Sie zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können und direkten Zugang zum Balkon haben. Ein Durchgangszimmer bietet Ihnen die Möglichkeit, durch den einfachen Einbau einer Trockenbauwand ein weiteres Zimmer zu schaffen. Ein zweites Tageslichtbad mit Wanne und Dusche steht hier ebenfalls zur Verfügung.

Die Zwischendecke zum geräumigen Dachboden ist bereits gut gedämmt und bietet zusätzlichen Lagerplatz.

Kellergeschoss: Der überwiegend geflieste Bereich beeindruckt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Installation für eine Sauna finden Sie hier eine Werkstatt, einen Heizungsraum, eine Waschküche und einen Vorratsraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, direkt vom Keller aus in den Garten zu gelangen.

Außenbereich: Der Garten umgibt das Haus, und eine angelegte Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Sie ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar. Ein Gewächshaus und ein Beerengarten ermöglichen den Anbau eigener Früchte und Gemüse. Für gesellige Grillabende steht ein Grillhaus mit einem separaten Brotbackofen zur Verfügung. Der Baumbestand spendet angenehmen Schatten, während die Rasenfläche und die Spielgeräte für Kinder zum Spielen und Toben einladen. Eine voll ausgebaute Gerätehütte/Kleintierstall, die neu und unbenutzt ist, bietet zusätzlichen Stauraum. Das angrenzende Eisengestell ermöglicht Ihnen zudem weitere Ausbaumöglichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen.

Weitere Annehmlichkeiten: Große Garage und ausreichend Stellplätze

Der Balkon im Obergeschoss benötigt einige kleinere Instandhaltungsarbeiten aufgrund einiger aufgeplatzter Fliesen.

Die Eigentümer würden sich über die Übernahme des Aquariums sehr freuen! Es benötigt aufgrund seiner besonderen "Bauweise" lediglich regelmäßig frisches Wasser und ansonsten keine Reinigung.

# Ausstattung
Erdgeschoss: 4 Zimmer - Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Obergeschoss: 2 Zimmer - Balkon - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss: 3 Räume - Waschküche - Technikraum

Außenbereich: Angelegte Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich - Geräumige Garage und ausreichend Stellplätze - Grillhaus mit Brotbackofen - Voll ausgebaute Gerätehütte/Kleintierstall - Direkter Zugang vom Keller zum Garten -

Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Courtage in Höhe von 2,98 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Lenting Homes e. K. erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

Grundstücksfläche: ca. 950 m²

# Lagebeschreibung
Weidhausen selbst liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberfrankens. Umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und Wäldern, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und erholsame Naturerlebnisse. Wanderwege und Radwege laden dazu ein, die schöne Landschaft zu erkunden und die frische Luft zu genießen.

Die Infrastruktur in Weidhausen ist gut ausgebaut, mit Geschäften, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Die Autobahn ist in kurzer Entfernung erreichbar, was Pendeln in umliegende Städte erleichtert. Gleichzeitig bietet die ländliche Lage eine angenehme Ruhe und ein entspanntes Lebensgefühl fernab des Stadtlärms.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 163.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 129302748#G0ZK9