Haus zum Verkauf €19.999.999
10559 Mitte - Tiergarten

# Objektbeschreibung

Sehr geehrte Damen, sehr geehrte Herren,

zum Verkauf steht ein überdurchschnittlich großes, in seiner Art bzw. Lage besonderes Grundstück. Es liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Tiergarten, ca. 2 km nördlich des Hauptbahnhofs und des Regierungsviertels, in Berlins neuer Mitte.

Der Kauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei!

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Das Grundstück ist angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, über die Buslinien 123 und M27, sowie über die U-Bahn Haltestellen Westhafen (Ringbahn, U9) und Reinickendorfer Straße (U6). Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI, LIDL oder andere Geschäfte sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Das Grundstück misst an der Straßenseite ca. 50 m und besitzt eine Tiefe von ca. 100 m. Laut Gutachterausschuss liegt der Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2022 in dieser Lage bei 3.500 Euro/qm. Bei einer Große von 4.931 qm ergibt sich somit ein Grundstückswert von 17.258.500 Euro.

Das voll erschlossene, rechteckig geschnittene Grundstück ist "im vorderen Bereich" mit einem freistehenden, viergeschossigem Mehrfamilienhaus bebaut. Das 1935 erbaute, denkmalgeschützte Gebäude bietet 7 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.055 qm. Es ist voll unterkellert, mit teilweise ausgebautem Walmdach und einem großen Dachrohling. Die langfristig erzielbare Jahresnettokaltmiete liegt bei 78.000 Euro im Jahr.

Das Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, über die auch die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt. Die Wohnungen verfügen in den Wohnräumen über Eiche Parkettfußböden im Fischgrätenmuster oder abgeschliffene Echtholzdielen. Die Raumhöhe beträgt angenehme 2,90m im teilweise ausgebauten Dachgeschoss 2,70m. Die anderen 6 Wohnungen, jeweils zwei pro Etage, verfügen über einen Balkon zur Südseite, bzw. dem Garten.

Der überwiegende Teil des Grundstücks besteht aus Rasenfläche und Bäumen. Seit 2008 besitzt das Objekt einen Brunnen, der aus 25 Metern bis zu 8 m³ Wasser pro Tag entnehmen darf.

Aufgrund der aktuellen Wohnraumknappheit mag es sinnvoll sein, hier in Zukunft ein Neubauprojekt zu realisieren. Die Möglichkeit hierzu wird von uns nicht geprüft. Sollten Sie als Bauträger/Projektentwickler oder in einer vergleichbaren Situation eine Bauvoranfrage stellen wollen, so stimmt der Eigentümer dem zu.

Das Haus steht unter Denkmalschutz, dennoch wurde von der Hausverwaltung ein Energieausweis erstellt. Dieser ist ein Indiz für die energetische Substanz des Gebäudes.

Ihr Team von MARQUART Immobilien

# Weitere Angaben

Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 4931 m²

# Sonstiges

Freigabe

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 145 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 06.07.2017 Gültig bis: 06.07.2027 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23020#ZuCWoa