Haus zum Verkauf €895.000
# Objektbeschreibung
Rarität - Einfamilienhaus mit Wohnnebengebäude am Puls der Stadt Dachau
Charmant präsentieren sich das große Wohnhaus mit dem kleinen Nebenhaus am Ende einer ruhigen Sackstraße. Mit dem PKW fährt man das Grundstück von der Parallelstraße an, um in den hinteren Teil des Gartens mit Doppelgarage zu gelangen.
Vermieten oder selbst nutzen ist hier die Devise für das Wohnnebengebäude– Generationenwohnen oder ein Refugium für heranwachsende Jugendliche. Hier haben Sie mehrere Optionen.
Das Angebot umfasst ein Einfamilienhaus mit 127 m² Wohnfläche sowie ein Wohnnebengebäude mit 51 m² Wohnfläche welche sich auf 2 Zimmer , Küche und Bad aufteilt. Aktuell sind die beiden Einheiten separiert der einstige Durchgang wurde verschlossen um zwei autarke Wohneinheiten zu schaffen. Dies kann aber problemlos rückgängig gemacht werden.
Über eine großzügige Diele mit Gäste WC wird das Haupthaus betreten. Lichtdurchflutet lädt das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen als Lebensmittelpunkt zum Entspannen oder für Familienfeste ein. Auf der vom Wohnzimmer aus begehbaren Terrasse gastiert die Sonne den ganzen Tag – dank optimaler Ausrichtung.
Das Obergeschoss teilt sich in 3 Schlafzimmer,alle mit Balkonzugang und einem großen Bad mit Wanne und Dusche auf.
Im Kellergeschoss -jede Menge Stauraum – sowie ein Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Sauna und Heiztechnik sind hier zu finden.
Eine große gut anfahrbare Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb runden dieses Angebot ab.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Immobilienangebot in einem persönlichem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie !
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ELW als Nebengebäude
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 595 m²
# Lagebeschreibung
Die oberbayerische Gemeinde Hebertshausen mit ca. 5.600 Einwohnern liegt 3,5 km nordöstlich von Dachau (Altstadt) am Rande des Dachauer Mooses und ist mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar (S-Bahnlinie S 2: 25 min in die Münchner Innenstadt, diverse Buslinien). Die Verkehrsanbindung / Auto ist ebenfalls ausgezeichnet.
In Hebertshausen gibt es eine Grund- und Mittelschule, eine offene Ganztagsschule, einen Schulhort, eine Kindergrippe sowie Kindergärten. Ein großes Vereinsangebot ist ebenfalls vorhanden (Kultur-/Sportvereine).
Im Gewerbegebiet Dachau in ca. 2,5 km Entfernung findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe, OBI). Hebertshausen bietet Ihnen auch die Nähe zum Voralpenland: attraktive Sehenswürdigkeiten im Ludwig-Thoma-Land, kulturelle Veranstaltungen, moderne Architektur sowie eine hohe Lebensqualität und Familienfreundlichkeit.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 169,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.07.2023
Gültig bis: 2033-07-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/010444
