3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €68.000
06406 Sachsen-Anhalt - Bernburg (Saale)

# Objektbeschreibung
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 70 Quadratmeter im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Sie verfügt über 3,5 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Räume sind lichtdurchflutet und verleihen der Wohnung eine angenehme Atmosphäre. Wie im Grundriss zu sehen, wurde eine Wand entfernt. Dadurch haben Sie aktuell ein besonders großes Wohnzimmer und damit nur 3 Räume. Sie können dies aber jederzeit Rückgängig machen, wenn Sie ein weiteres Zimmer benötigen. Das Objekt insgesamt wurde Mitte der 90er Jahre umfassend saniert und macht sich in einem sehr gepflegten Eindruck. Die Wohnung selbst wurde stetig renoviert und ist in einem guten Zustand. Neben dem großen Wohnzimmer, mit Ausgang zum Balkon, gibt es noch ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und einem Waschmaschinen Anschluss, die Küche (kann übernommen werden), sowie ein weiteres Zimmer.
Ein KFZ-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug bequem und sicher abzustellen. Ein eigener Keller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer bewohnt. Da diese im Oktober ausziehen, wäre sowohl eine Neuvermietung als auch der Eigennutz möglich. Bei der Vermietung planen wir mit einer Sollmiete von 5.280,00 € pro Jahr, bei 6 €/m² und dem Stellplatzes für 20,00 €/Monat. Diese Mieteinnahmen bieten Ihnen eine solide Rendite und machen die Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

# Ausstattung
- Baujahr: 1964
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- 3,5 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Miteigentumsanteil: 121,19/10.000
- KFZ Stellplatz
- Zentralheizung Fernwärme
- Sollmiete/Jahr: 5280,00 € (inkl. 20,00 € Stellplatz)
- Hausgeld/Monat: 199,00 €
- Instandhaltungsrücklage: 3.335,47 € Stand 31.12.2022
- Tageslichtbad mit Wanne und Anschluss Waschmaschiene
- eigener Keller
- ab Oktober frei Vermietung oder Eigennutz möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 971,43 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im Herzen Sachsen-Anhalts, inmitten des malerischen Salzlandkreises, liegt die alte Residenzstadt Bernburg. Einst romantisches Beamtenstädtchen des Fürstentums Anhalt Bernburg, mauserte sich der Ort während der Industrialisierung zu einem aufstrebenden Industriestandort und ist bis heute einer der bedeutendsten Wirtschaftsmotoren der Region.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Auf Grund mehrerer Anschlussstellen an die A14, die B6n sowie die B185 und B71 stellt Bernburg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit überregionaler Bedeutung dar. Magdeburg, Dessau und Halle sind jeweils nur etwa 40 km entfernt und in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bernburg ist aber nicht nur Wirtschafts- sondern auch Bildungsstandort. Die Sekundarschule „Campus Technicus“ mit ihrem innovativen praxis- und berufsorientierten Konzept ist hier ebenso zu Hause wie das altehrwürdige Carolinum Gymnasium sowie die Hochschule Anhalt mit mehreren tausend Studenten.

Den Charme der Fürstenzeit konnte sich Bernburg bis heute erhalten. Auf einem Felsen über der Saale thront, schon von weitem sichtbar, das Bernburger Renaissanceschloss, die Krone Anhalts. Das Stadtzentrum ist geprägt von schmucken Häusern aus der Gründerzeit. Das Naherholungsgebiet „Krumbholz“ lädt zur aktiven wie entspannten Naherholung im Grünen ein und lockt jedes Wochenende zahlreiche Besucher an die Saale.

# Sonstiges
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Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 89,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43140103-027558