3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000 78 m²
07545 Gera (Innenstadt), Schmelzhüttenstraße 33

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frei ab sofort
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Laminat im gesamten Wohnbereich verlegt
großer Flur
Küche mit Fliesenspiegel und Fenster
gefliestes Bad mit Badewanne und Oberlicht
Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
Wohnbereich mit Oberlicht ausgestattet
Fenster: Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung
Süd-Balkon
Kellerabteil
Klingel mit Wechselsprechanlage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem Einzeldenkmal, in beliebter Citylage.
Die Wohnung Nr. 16 (Dachgeschoss rechts) befindet sich im Vorderhaus der Wohnanlage Schmelzhüttenstraße 33, einem Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten.
Der zur Wohnung gehörende Stellplatz Nr. 11 befindet sich im Innenhof.

Die optimal geschnittenen 3 Zimmer mit Küche, Diele und Badezimmer haben eine Wohnfläche von insgesamt 78,68 m² (m² Angabe ohne Gewähr).
Die geräumige Küche ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet.
Durch das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne scheint das Tageslicht über ein Oberlicht.
Alle Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und mit Wärmeverglasung ausgestattet.
Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme).
Zur Wohnung gehört auch ein Keller.

Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und eignet sich als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Der Miteigentumsanteil beträgt 375/1000.

Hausgeld: 169,11 ? / Monat
Erhaltungsrücklage: 31,89 ? / Monat

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Lage im Bau: vorne, Lage im Wohngebiet

Schmelzhüttenstraße 33
07545 Gera (Innenstadt)

Gera, auch als Otto-Dix-Stadt bekannt, ist mit ca. 96.000 Einwohnern (mit steigender Tendenz) die drittgrößte Stadt im Freistaat Thüringen. Gera befindet sich im Osten Thüringens, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Die Stadt ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen und liegt unmittelbar an der BAB 4 (3 Anbindungen). Über das nur wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Hermsdorf ist die schnelle Nord-Süd-Verbindung über die BAB 9 Berlin-München gegeben. Wirtschaftlich ist die Stadt vor allem durch Handelseinrichtungen, Versanddepots und
ca. 40 moderne technologieorientierte Firmen, u.a. aus den Bereichen Medizintechnik, Mikroelektronik, Softwareentwicklung und Optik gekennzeichnet. Unter anderem entstand 2016 ein Neubau einer modernen Textilweberei.
In der Stadt existiert eine Vielzahl von Schulen mit unterschiedlicher Ausprägung bis hin zu Gymnasien. Gera zählt zu den Hochschulstandorten Deutschlands. Das Landestheater Gera-Altenburg ist das letzte Mehrspartentheater im Freistaat Thüringen und darüber hinaus ein architektonisches Kleinod.

In näherer Umgebung befinden sich der Park der Jugend, Restaurants, Hotels sowie ein größeres Einkaufszentrum. Der Geraer Südbahnhof ist in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Ärzte, Schulen und Kindereinrichtungen sind ebenso in unmittelbarer Nähe vorhanden.