Grundstück zum Verkauf €775.000
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige und ruhig gelegene Grundstück bietet auf ca. 1.162 m² Fläche ausreichend Platz für Ihr Neubauprojekt!
Es liegt kein Bebauungsplan vor, daher ist eine Bebauung nach §34 Baugesetzbuch möglich:
"Ein Vorhaben ist dort zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist."
Das Grundstück ist teilbar und sogar um weitere ca. 482 m² zu erweitern.
Dafür könnte man ein Grundstück in südlicher Richtung (Flurstück 454/4) noch dazu erwerben.
Somit ist die insgesamt dort zu erwerbende Fläche ca. 1.644 m² groß.
Der Bodenrichtwert laut Gutachterausschuss des Landkreises Augsburg liegt bei 640,00 €/m² (Stand: 01.01.2022).
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Grundstück in Hausen - Diedorf bietet eine idyllische Lage inmitten einer ruhigen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen.
Das Grundstück selbst ist vollständig erschlossen und verfügt über eine Fläche von rund 1662 m². Es bietet eine ausreichende Größe für den Bau eines Einfamilienhauses mit großzügigem Garten nach §34 Baugesetzbuch. Das heißt, das geplante Gebäude hat vom Baustil, der Größe sowie der Anordnung auf dem Grundstück zur Straße in das Umfeld zu passen.
Die Straße ist lediglich von Anwohnern befahren und somit sehr ruhig und verkehrsgünstig.
Die Nähe zum Wald und die Lage am Ortsrand laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Auch die Nähe zu Schulen, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität und eine ideale Wohnlage.
Das Grundstück ist über die Bundesstraße B300 gut angebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A8, die über die Anschlussstelle Augsburg-Ost zu erreichen ist. Die Buslinien 600 und 601 halten ebenfalls in Diedorf und bieten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch Nachtbusse wie die Linie 596 bringen Sie spät Abends nach Hause. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof in Diedorf, der nur 5 Fahrminuten entfernt ist und von dem aus es eine direkte Zugverbindung zum Augsburger Hauptbahnhof und zum Ulmer Bahnhof gibt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 1,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,5 km
Gymnasium 1,5 km
Fernbahnhof 1,6 km
Autobahn 7,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 1,4 km
# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit jeweils gleichem Provisionsanteil tätig sind.
Anbieter-Objekt-ID: LW-433
