Haus zum Verkauf €1.050.000
48153 Münster (Westfalen) - Berg Fidel

# Objektbeschreibung
Die Ruhe genießen, die Kinder sicher aufwachsen lassen und zusätzlich Mieteinnahmen generieren? Das sind nur zwei der Optionen dieses exklusiven Einfamilienhauses!

Mit dem Sternbusch und dem Düesberg Park in der direkten Nachbarschaft kann diese Lage ruhig als besonders grün und idyllisch bezeichnet werden. Versteckt führt die lange Auffahrt Sie an den Gärten der Nachbarn vorbei zu Ihrem neuen Zuhause. Die Pkws können in der geräumigen Doppelgarage geparkt werden. Auch Fahrräder und Gartengeräte finden hier Platz.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und das Obergeschoss. Ein großer und heller Eingangsbereich empfängt Sie, von dem alle weiteren Räume erreicht werden können. Die Familienküche wird sicher schnell für mehr als nur zum Kochen genutzt werden. Hier lassen sich Geschichten von Kindergarten, Schule und Arbeit austauschen. Das außergewöhnliche Eckfenster bietet einen schönen Ausblick nach draußen.

Durch die raumhohen Fenster und der Großzügigkeit bildet der Wohnbereich eine Wohlfühloase für die ganze Familie.Ein großer Esstisch für gemeinsame Malzeiten und eine Eckcouch für gemütliche Filmabende finden hier problemlos einen Platz.

Die Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Die hohe Randbepflanzung schützt dabei vor neugierigen Blicken und sichert Ihre Privatsphäre. Ob nun Schaukel und Sandkasten, ein atemberaubendes buntes Blumenmeer, ein Naschgarten mit saftigen Tomaten und knackigen Äpfeln oder gleich alles drei verwirklichen? Sie werden bestimmt schnell die passenden Ideen für Ihren Außenbereich haben.

Der private Bereich im Obergeschoss bietet jedem Familienmitglied einen Rückzugsort. Das Elternschlafzimmer mit Loggia ist dabei der größte Raum. Kingsize-Bett, Kleiderschrank und noch immer der ein oder andere Quadratmeter übrig ist hier kein Traum, sondern Wirklichkeit. Die Kinderzimmer machen auch Teenager glücklich und im Badezimmer können sich morgens schnell mehrere parallel für den Tag fertigmachen. Die Eckwanne lockt am Abend dazu den Alltag vergessen lassen.

Der Hauptteil des Hauses wird noch durch ein Arbeitszimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss, Abstellfläche im Spitzboden, eine Waschküche sowie einen Heizungskeller im Untergeschoss ergänzt.

Das ganze Potenzial des Hauses können Sie jedoch erst erfassen, wenn Sie nochmals hinaustreten und zum Seiteneingang gehen. Dieser eröffnet Ihnen den Zugang zu zwei separaten Apartments. Im Moment sind diese beiden Einheiten im Untergeschoss insgesamt für eine Jahresnettomiete von 7.560 € vermietet. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.
Für die Zukunft können bei einem eventuellen Auszug der Mieter natürlich auch andere Nutzungen in Frage kommen. Ihre Kinder sind junge Erwachsene? Hier haben sie ihr eigenes Reich! Sie möchten Ihre Eltern mit im Haus haben? Hier können sie sich zurückziehen. Sie benötigen ein Au-pair, großes Büro oder wollen sich weiterhin einfach durch Mieteinnahmen finanziell absichern? Kein Problem und umsetzbar.

Sie möchten sich nun selbst ein Bild von dieser Immobilie machen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus mit den vielen Möglichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Doppelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 615 m²

# Lagebeschreibung
Die nahgelegene Umgebung gilt als familienfreundlich und überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung zur A43 und der A1. Die Immobilie ist zentral, aber ruhig gelegen und im näheren Umfeld befinden sich einige Grünanlagen. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein hohes Maß an Infrastruktur und Einkaufmöglichkeiten – Finden auch Sie mit Ihrer Familie hier ein Zuhause!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 148,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.10.2017
Gültig bis: 2027-10-07
Baujahr Heizung: 1991
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991

Anbieter-Objekt-ID: 5780