Haus zum Verkauf €629.000
44892 Bochum - Bochum-Ost

# Ausstattung
Das beeindruckende Einfamilienhaus im hochwertigen Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 235 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, eine Gartenlaube, eine Garage sowie zwei Stellplätze im Freien.

Das schöne Grundstück bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 2013 in massiver Bauweise errichtet.
Auffällig ist der großzügige Schnitt des Einfamilienhauses. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 143,54 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt.
Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die offene Küche, das lichtdurchflutete Wohnzimmer und das große Tageslichtbad mit Badewanne und der ansprechenden Regendusche.
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2013 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.382,05 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 235 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bochum-Langendreer.

Die nächste Oberschule (Lessinggymnasium) ist etwa 1 Kilometer, eine Grundschule (Bunte-Schule) rund 2,1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Knappschaft Kliniken Service GmbH) sind es ungefähr 600 Meter.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Baroper Str. (circa. 180 Meter)
Bahnhof | Bochum Langendreer (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 34.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 06.04.2023
Gültig bis: 2033-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: J293HIPM