4-Zimmer Wohnung zu vermieten €750
# Objektbeschreibung
Sie bevorzugen es zur Miete zu wohnen? Sie möchten die Sommerabende mit Ihrer Familie gemütlich auf dem Balkon verbringen oder auch einen großzügigen Garten nutzen? Sie legen Wert auf eine ruhige Lage? Sie wissen es zu schätzen, dass Renovierungsarbeiten bereits erfolgt sind?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Bitte beachten Sie, dass die veröffentlichten Innenfotos (außer die Bilder des Bades) zur Wohnung im EG gehören. Der Grundriss und die Ausstattung ist identisch, Abweichung bei der Farbe des Bodenbelages.
# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 1. OG des Hauses. Durch die Topographie des Grundstücks gibt es zur Straße 2 Voll- und zum Garten 3 Vollgeschosse.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 90 m². Die Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon. Küche, Wohn- Essbereich, 2 Schlafzimmer, Bad und Kellerraum plus Garage. Die Garage ist in der Kaltmiete enthalten.
Die Wohnung hat einen eigenen Strom- und Wasserzähler und eine eigene Gastherme. Verträge für Strom und Gas werden vom Mieter direkt mit den Energieversorgern abgeschlossen und sind nicht Bestandteil der Nebenkostenabrechnung. Für die Nebenkosten wird eine Pauschale erhoben. Der angegebene Betrag bezieht sich auf 2 Bewohner der Wohnung.
In den letzten ca. 7 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen/Renovierungen vorgenommen - auch die Ölzentralheizung wurde ausgetauscht:
- Austausch der Fenster
- grundsätzlich elektr. Rolläden
- Austausch der Bodenbeläge
- Modernisierung des Bads
- Einbau Gastherme
- neue Zimmerinnentüren
- Mineralputz in der Wohnung
- Erneuerungen an den Leitungssystemen (Strom, Wasser)
- Erneuerung des Haus-Kanals bis Straße
- mehrere Internetanschlüsse in der Wohnung
- Kameraüberwachung am Eingang des Hauses
Sie haben de Möglichkeit auch Teile des großzügigen Grundstücks z.B. für einen eigenen Nutzgarten, Hochbeete, zum Sonnen und Grillen etc. zu nutzen. Die Pflege erfolgt über einen Hausmeisterservice. Die Kosten sind Bestandteil des Nebenkosten-Fix-Betrages.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.07.2023
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt St. Wendel, im Norden des Saarlandes, bietet als Zentrum des St. Wendeler Landes sehr viele interessante Möglichkeiten für Berufstätige, Familien, Kulturinteressierte und Touristen. St. Wendel ist im bundesdeutschen Vergleich die Kreisstadt mit der fünf stärksten Kaufkraft.
Der Landkreis St. Wendel hat ca. 89.000 Einwohner, wobei die Stadt St. Wendel ca. 26.500 Einwohner umfasst.
In den vergangenen Jahren wurde St. Wendel zu einem führenden Wirtschaftsstandort und einer bürger- und familienorientierten Kommune ausgebaut. Auch umfassende Stadtsanierung, internationale Veranstaltungen und ansprechende Freizeitangebote sorgen dafür, dass sich die Bürger und die Gäste hier wohl fühlen. St. Wendel steht für Lebensqualität.
Ein Golfplatz mit einer 27-Loch Anlage und ein 9-Loch Kurzplatz, sowie ein Hotel des Wendelinus Golfparks liegen am westlichen Stadtrand von St. Wendel auf einer ca. 150 ha großen Fläche in einem hügeligen, mit altem Baumbestand, Biotopen sowie mit Heide- und Ginsterflächen bedeckten Gelände. Sowohl den Einheimischen, wie auch Gästen wird hier eine wunderbare Freizeitbeschäftigung geboten. Die topographischen Gegebenheiten erlauben es verschiedene Golfwelten auf dieser Golfanlage zu vereinen.
Das Objekt steht in unmittelbarer Nähe der Bosenbergklinik. In einer Straße mit überwiegend EFH/ZFH. Die Stadtmitte ist auch fußläufig zu erreichen.
Ideal ist die direkte Anbindung an die Bundesstraße 41 als zentrale
Verkehrsachse des nördlichen Saarlandes.
In der Nähe von Wendelinuspark befinden sich Wander- und Fahrradwege, ein Golfclub, ein Fitnesscenter, eine Reitanlage, einen Skaterpark, eine Indoor- wie auch eine Outdoor- Kletteranlage sowie ein Hallenbad.
Außerdem finden sich in der Nähe alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Schulen (für alle Altersklassen), weitere Einkaufmöglichkeiten.
# Sonstiges
Sie sind interessiert?
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Bei weiteren Fragen unterstützt Sie unser Büro sehr gerne unter: 0151 64607760.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 169,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.10.2015
Gültig bis: 2025-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 00537
