Haus zum Verkauf €336.000
65627 Hessen - Elbtal

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Elbgrund. Das im Jahr 1980 erbaute Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 146 m². Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Es ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Auch besitzt die Immobilie einen sehr geräumigen Dachboden.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Für Wellness-Liebhaber bietet das Haus zudem eine Sauna.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen. Die ruhige Lage in Elbgrund bietet eine schöne Umgebung und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese attraktive Immobilie zu entdecken.

# Ausstattung
Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Ausstattung. Sie verfügt über Kabel Sat TV sowie Internet, sodass Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen können. Zudem bietet sie eine großzügige Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Ein weiteres Highlight ist die Sauna, die Ihnen Entspannung und Erholung garantiert.

Des Weiteren ist das Objekt vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet.

Eine sehr großzügige Gartenhütte mit allem Luxus, Telefon, Küche, Sat, Toilette etc. befindet sich auf dem Grundstück, außerdem verfügt die Immobilie über einen eigenen Trinkwasserbrunnen, mit dem man zB. einen Pool befüllen kann oder andere Dinge damit versorgen könnte.

Die Heizungsart ist eine moderne Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Befeuerung erfolgt über ölbetriebene Heizsysteme, die effizient und umweltfreundlich arbeiten.

Diese exklusive Ausstattung macht diese Immobilie zu einem wahren Juwel, das keine Wünsche offen lässt. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl.MwSt. auf den Kaufpreis. Zahlbar vom Käufer und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Nutzfläche: ca. 146 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Elbgrund. Es ist nur 0,3 km vom Stadtzentrum entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit von allen Annehmlichkeiten und Einrichtungen ermöglicht. Die Autobahn ist ebenfalls nur 15 km entfernt, was eine gute Anbindung an andere Städte und Regionen gewährleistet.

Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten nur 1 km entfernt, während die Grundschule in einer Entfernung von 2 km liegt. Für ältere Kinder ist die Realschule in 4 km und das Gymnasium in 8 km erreichbar. Dies bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Nähe. Desweiteren gibt es einen Edeka Markt, ein Ärtzehaus, eine Apotheke , eine Tankstelle etc. in unmittelbarer Nähe im Ort.

Die Lage des Hauses bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 4 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 15 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend und ist von einer ruhigen Nachbarschaft umgeben. Das Baujahr des Objekts wird laut dem Energieausweis mit 1980 angegeben. Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der wesentliche Energieträger für das Gebäude ist Öl, was eine effiziente Beheizung gewährleistet. Der Energieausweis liegt in Form eines Bedarfsausweises vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2023-07-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-108