4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
45133 Essen - Bredeney

Toplage in Essen-Bredeney: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz und vielen Extras.
Diese traumhafte Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Essen-Bredeney. Mit einer Wohnfläche von 131 m² bietet die Wohnung großzügigen Platz für eine Familie oder Paare mit hohen Ansprüchen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Bad und ein Gäste-WC. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, das auf einem Gesamtgrundstück von 5968 m² steht.
Das Baujahr der Immobilie ist 1979. Letzte Modernisierungsarbeiten wurden 2019 durchgeführt. Der Parkettboden wurde am 11.06.2010 neu verlegt, neue Fenster wurden am 07.04.2011 eingebaut und am 03.03.2015 wurde eine neue Balkontüre eingefügt. Der Modernisierungsgrad beträgt 4 und wurde am 18.09.2018 bestätigt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die einen wunderbaren Ausblick auf die grüne Umgebung bieten. Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind die elektrische Markisen. Das Badezimmer wurde mit hochwertigen italienischen Valentino-Fliesen ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz inklusive Stromanschluss. Hier haben Sie immer einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz für Ihr Auto. Das Haus ist insgesamt in einem sehr guten Zustand und wird laufend gepflegt.


Preis 549.000 €
Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt.
Wohnungstyp Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
131 m²
Etage
1. OG
Etagenzahl
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Parkplätze
1
Stellplatztyp
Tiefgarage
Objektzustand
gepflegt
Letzte Modernisierung
2018
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
sofort
Nutzfläche ca.
30 m²
Bodenbelag
Parkett, Fliesen
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Einbauküche
Ja
Balkon / Terrasse
Ja
Garten / -mitbenutzung
Ja
Sauna
Ja
Bad
Dusche, Wanne
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln
25 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn
2 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof
8 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen
8 Min.
Entfernung zu öffentl. Verkehrsmitteln
2,1 km
Entfernung nächste Autobahn
1 km
Entfernung nächster Hauptbahnhof
5,17 km
Entfernung nächster Flughafen
4,45 km
Baujahr ca.
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
142 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C

Hausgeld 412,21€ mtl. (Heizkosten inkl.)
Erhaltungsrücklage 196,79 mtl.

Verteilerschlüssel
50% nach Verbrauch
50 % nach m2 Abrechnung


Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.


Ihr Ansprechpartner: Herr Yüksel Dogan
Mobilfunknummer: 0176 - 6378 4803