1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
22175 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung in Bramfeld, ein Stadtteil von Hamburg, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einem geräumigen Zimmer und einem Balkon ist sie ideal für Mieter, die ein komfortables und unkompliziertes Zuhause suchen.

Neben dem geräumigen Zimmer verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz. Dieser kann zusätzlich angemietet werden und ist ein echtes Vermietungsargument: Nie wieder Parkplatzsuche!
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Hamburg, was die Vermietung erleichtert.

Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen monatlich € 390,- und sind steigerungsfähig. Sichern Sie sich eine attraktive Rendite!
Jährlich erzielt die Wohnung derzeit € 4.680,- Nettomieteinnahmen - das Hausgeld beläuft sich auf € 175,-, wovon € 95,- umlagefähig sind.

Angesichts der stabilen Nachfrage nach Wohnraum in Hamburg und den zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Balkon, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz, ist diese Wohnung eine lohnende Investition mit viel Potenzial. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, hier zu investieren!

# Ausstattung
- Einbauküche
- Eigener Kellerraum
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Einbauschrank

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Pezolddamm liegt in einem ruhigen Stadtteil in Hamburg. Es ist eine schöne Wohngegend mit viel Grün und zahlreichen Ein-und Mehrfamilienhäusern.

Entlang der Wohnung finden sich auch einige kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen. In der näheren Umgebung befinden sich zudem mehrere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr führt Sie in nur wenigen Minuten in die Hamburger Innenstadt. In der Nähe befinden sich eine U-Bahn und mehrere Bushaltestationen mit guter Anbindung.

Alles in allem ist der Pezolddamm eine idyllische und ruhige Wohngegend in Hamburg, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt und viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur bietet.

# Sonstiges
Baujahr: 1985
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gerne an: 04171 - 88 18 55
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: infoschroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 10.09.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46504