Haus zum Verkauf €459.000 300 m²
07545 Gera (Innenstadt), Dr.-Friedrich-Wolf-Straße 6

Baujahr: 1900
vermietet

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo -

Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes 5-geschossiges Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit Flachdach.

Das Objekt wurde 2000 / 2001 vollständig entkernt und grundhaft saniert. Die Haustechnik befindet sich im Keller.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Hinweis zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, 112 kWh/(m²a) Gültig bis 07.04.2025 Gas-Etagenheizung, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse D

Baujahr der Heizungsanlage: 2001

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das Gebäude ist aufgeteilt in 5 separate Wohneinheiten, im EG befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung, im 1./ 2. Obergeschoss jeweils eine 5-Zimmer-Wohnung, im 3. Obergeschoss ist eine 2-Zimmer Wohnung untergebracht. Von hier aus gelangt man auch in eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung. Im 4. Obergeschoss befinden sich ein Trockenraum und diverse den Wohnungen zugeordnete Dachböden als Abstellfläche. 3 Wohneinheiten verfügen über einen Balkon.

Aufteilung des Mehrfamilienhauses:
EG: 85 m²
1. OG: 111 m²
2. OG: 110 m²
3. OG: 62 m²
3. OG/ 4.OG: 80,5 m²

Die IST-Nettokaltmiete beträgt 2.190 EUR pro Monat und somit 26.280 EUR pro Jahr.
IST = SOLL-Nettokaltmiete.

Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Die Küchen sind gefliest und verfügen über Fenster und Fliesenspiegel.

Die Bäder sind raumhoch gefliest, mit Dusche und Wanne, WC und Waschtisch ausgestattet und verfügen alle über ein Fenster. Teilweise befinden sich Abstellräume in der Wohnung, im Treppenhaus und im Dachboden.

Ein separater Waschmaschinenraum ist im Keller untergebracht.

* Balkonanlage
* gepflasterte Hoffläche mit überdachter Sitzgelegenheit (Pavillon)
* Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer: Laminatboden / wischfester Bodenbelag
* Bäder mit Wanne, Fenster, Bodenfliesen, Fliesenspiegel und WM-Anschluss
* Küchen mit Fenster, wischbaren Fußbodenbelag und Fliesenspiegel
* Gegensprechanlage
* vollunterkellert

Aufgrund der Privatsphäre der Mieter können keine möblierten Bilder der Wohnungen veröffentlicht werden.

Besichtigung:
Bitte wenden Sie sich an Frau Haseküster von unserem Weidener Immobilien Verkaufsteam unter 0365 - 855 236-0 oder empfang@immobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

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Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!

Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 2.190,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 2.190,00 EUR

Dr.-Friedrich-Wolf-Straße 6
07545 Gera (Innenstadt)

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage im Stadtzentrum von Gera. Die Gera-Arcaden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Die Autobahn A4 ist schnell zu erreichen.

Gera, mit seiner Lage an der Weißen Elster, dem Gelände der ehemaligen Bundesgartenschau und der Geraer Stadtwald bieten für Sie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Naherholung.